搶了海南的飯碗！中國資本湧入，菲律賓馬尼拉房價飆升

菲律賓現已成為中國投資者的投資新目的地，大量中國投資者到菲律賓購買公寓投資或自住。

中國投資客帶火馬尼拉房地產市場

新加坡《今日報》5月4日報道，在菲律賓首都馬尼拉的核心金融區及周邊，新移民的跡象無處不在：飯店推出熱騰騰的火鍋和餃子，購物中心用漢語普通話廣播，房價不斷飆升。

2016年9月以來，約有10萬移民湧入馬尼拉金融區，其中大多數是中國人。這股大潮正在當地房地產市場擴散。近年來，中國內地投資者一直在香港、倫敦和紐約等地搶購大量高端房產，以便把資金轉移海外。但菲律賓出現的這股新投資熱潮另有推手：當地蓬勃發展的博彩業。

菲政府19個月前開始發放博彩業許可證，有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證（這意味，馬尼拉做了海南最想做的事情，搶了海南的飯碗）。儘管下注是遠程進行，但博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。結果是，這類移民雖只佔馬尼拉1290萬人口的一小部分，卻讓中國務工人員青睞的社區房價創下新高。隨著業主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心，馬尼拉房地產市場正在復甦。

目前，儘管尚無公開官方數字透露抵達馬尼拉的中國人數，但知情人士說，菲律賓離岸博彩運營商自2016年末以來僱用約20萬名勞工，其中多數是中國人，他們中一半以上在菲首都地區。

這些有望提振菲律賓經濟，並有助強化菲中關係——杜特爾特總統的優先事項。然而，若菲中哪方突然改變在線賭博或移民政策，菲樓市易受到衝擊。過度依賴中國金主的風險去年在馬來西亞的新山表現尤為明顯：中國管控海外購房後，需求突然枯竭，讓新山陷入大量房屋空置的困境。

菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經濟學家內里表示，資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產中介黃強(音)預計，馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對象不僅是離岸賭客，還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國遊客。

這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡迪區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區，房價過去3個月同比上升創紀錄的27%。當地一家房地產諮詢公司負責人說，若不是離岸博彩業，菲房產業去年就崩盤了。

據菲律賓《世界日報》微信公眾號報道，菲律賓現已成為中國投資者的投資新目的地，大量中國投資者到菲律賓購買公寓投資或自住。

根據菲律賓房產巨頭阿亞拉地產公司2017年的數據，該公司的國際銷售金額——海外菲律賓人和外國人的合併銷售收入——在2017年增長了32%，達到416億比索，占該公司當年1220億比索總銷售額的34%，其中海外菲律賓人購買量佔9.6%，外國人則佔了24.5%。

而在外國人的購買量中，中國大陸買家的購買量佔49.4%，相比於2016年的10%，有了顯著的提升。這表明中國大陸投資者去年從阿亞拉地產購買了價值147.6億比索的公寓，相當於該公司去年總銷售額的12%。阿亞拉地產總裁Bernard Vincent Dy表示，在中國大陸買家中，既有個人，也有企業實體。他們購買阿亞拉旗下的所有項目，主要是該公司在大馬尼拉地區和宿務地區開發的項目。

外國人在菲律賓不允許擁有土地，但可以購買房地產開發商向外國人出售的公寓，但外國人購買比例不得超過該樓盤總公寓數量的40%。

除中國大陸投資者外，美國投資者以15.2%佔據了阿亞拉地產外國人銷售額的第二大份額，新加坡投資者佔5.4%，中國台灣投資者則佔4.4%。

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