暴風將至！一個比房地產更可怕的泡沫正在席捲！

點擊政商參閱關注我

財鏈社

專業區塊鏈財經媒體與社群

作者：楊瑞

來源：讀懂財經（ID：niushicankao）授權發布

其它微信轉載請重新申請授權，否則一律舉報。

「煤炭」、「鋼鐵」等產能過剩，是這些年揮之不去的陰影，也是每年政府的工作重點。但比去產能更大的風險，是房地產泡沫，這也是大家的共識。

然而，在今天的中國，一個比房地產市場更大的泡沫正在席捲中國，且並未引起社會的足夠關注。

那就是：遍布全國各地大大小小的經濟開發區和工業園區！

繁榮？還是荒涼！

用如火如荼來形容工業園區的建設，一點都不為過。

幾乎每一個縣每一個鎮都有或大或小的工業園區，少則幾萬畝，多則幾十上百萬畝，即使再袖珍，也有幾千畝。而全國一共有2856個縣，40906個鄉鎮行政區劃單位，疊加起來數量驚人。工業園區數量多達數萬，面積更是數以億計。

雖然中國經濟這幾十年的騰飛，離不開這些工業園區的卓越貢獻。但目前的問題是，尤其是中西部工業園區的問題尤為嚴重：到處雜草叢生，諾大的工業園區幾乎看不到人。用「鬼城」來形容一點也不為過。實在令人觸目驚心！

像有一個縣，早在2009年的時候，地方主導搞了個工業園區，一口氣批了15萬畝的土地。本以為可以築巢引鳳，結果卻事與願違，原規劃的30多個億的產值，實際連零頭都不到。一副衰敗的景象！

同樣的一個鎮，總人口大約不到十萬。此前有一個3萬畝的工業園區，後來又搞了一個近10萬畝的開發區。

結果是，計劃引進170多家企業，最後掛牌到工業園區的不到100家，而有員工開動機器生產的不到20家。可以想像，接近80%的企業只是名義入駐，大量廠房和資源則被閑置。

之前有去一個縣城的工業園區走訪，該工業園區規劃用地1.55萬畝，自稱年產值50億元。實際上，當地只是把原有的企業挪了下窩，然後在數據上毫無顧忌的弄虛作假。看似寬敞宏大的工業園區大門，一片冷冷清清的模樣。

許多縣、鎮工業園區，欺瞞虛報，掩耳盜鈴，假公濟私。甚至對於數據沒有不敢放的衛星，這也是我們長期詬病數據失真的原因所在！

誰才是始作俑者？

一個工業園區的誕生，其實背後圍繞著一群利益群體：

當地伸手要財政撥款，要稅收減免；要回扣，要收受禮金；企業要借款，要優惠政策，要劃撥土地；銀行要業績，要低風險放貸，要吃回扣；當地老百姓要就業，要做生意賺錢，要收入。

對於企業來說，用幾乎可以忽略的成本拿地，然後用地方的信用做銀行貸款，再鑽空子騙取稅收優惠。至於說，面對本身不具備區位優勢的工業園區，企業業績不行了，怎麼辦？

一個字，拖！繼續舉新債補舊債，總之熬上一天是一天。到最後，想著法子把手裡的土地轉變成商業用地，然後蓋房子，做房地產。

總而言之，一場精心編製的宛如「皇帝新裝」的故事，所有人都懂，但無人願意戳破它。

誰為工業園區買單？

興建工業園區，一般都是動輒幾億幾十億的投資規模；而中小城市和城鎮本身財政實力又很有限。

結果只能是地方舉債，背上沉重債務負擔。

而這，其實都是納稅人的錢！

當工業園區真正進入招商階段，才發現實際遠不如規劃美好，如此巨額的投資其實是得不償失。怎麼辦？拆了不是辦法，只能想盡一切辦法，維持表現上的「繁榮」。這是甩不掉的鍋！

最後，房價漲了，投機的企業賺的盆滿缽滿。

但對於這個城市來說，除了房地產和巨額負債之外，留下的只有那荒涼的工業園區，靜靜地佇立在那裡！永遠靜靜的！

有一種愛叫做點贊

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！