不管房價降不降，記住這點買房能賺不少錢！

2018年，調控雖然說是很嚴，但是房價還是很高，深圳調控了一年就下跌了6元/平。不管房價降不降，房還是得買，;那麼買新房還是二手房，是選老破大還是老破小啊?是自住還是保值投資呢?今天小編就給大家展開講講2018年買房的關鍵!

買房前，確定最重要的目的

買房究竟是為了什麼?自住、投資、上學、還是別的?

目標越是單一純粹，房子就越好選。比如說，想給孩子上個好學校，那學區房很多啊;交通便利，直接選地鐵房;想房價低，也是可淘到的，直接上小資家就可以評估房產價值了。

但是有想要學區、又想交通便利;又想要住得舒服，還想要要潛力大，抱歉，基本找不到，因為輪不到你。所以我們只能刪減目的，盡量凈化，這樣就好選了。

如果想要保值賺錢呢?那就往投資角度看。

投資房產，什麼最重要?

買房賺錢的本質，其實就是用最低價買入，最高價賣出。有專家曾經說過，投資房產的收益=(賣出價 – 買入價)x持有面積x周轉率。

舉個例子，買入時2萬，賣出5萬，120平，用時2年，那麼收益就是360萬/2年，180萬/年。

增值空間

從這個公式可以看出，投資房產最重要的是增值空間，所以不能只看地段和價格。因為地段好不代表升值空間大，但是保值效果不錯，價格低不代表以後就能漲多少。所以如果有限價的新房，周邊二手房價格又很貴，那就可以買了。

大房子

漲幅相似的情況下，持有面積越大，收益越多;比如200平的房子，每平漲1000，就能賺20萬;2017年的程度和現在的西安，均價基本每2個月就能漲1000。

周轉效率

這意思就是房子多久能賣出去，現在的樓市調控限售，很多新房都5年限售，這也是很多投資客不喜歡新房的原因。房地產市場時刻在變，誰知道5年後市場會怎樣呢?二手房不一樣，2-3年就可以出手套現，或者租出去也可以。但是新房預售、交房、滿二交易、限售每一個環節都需要大量的時間，還要裝修、沒租金，所以自住可以選新房，但是投資買新房就不合適了。

2018年，樓市更加動蕩，西安房價時刻在變，甚至發生很多賣方反悔的案件;大家買房想要自住也好、投資也罷，一定要看好行情。比如想要投資，那相同租金的情況下，面積越小越好，因為買入價格低，但是租金高，收益也會高一點。

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