倫敦周邊鮮為人知的高潛力住房市場 通勤居住兩不誤

除了大趨勢下的倫敦房地產市場外，少數周邊地區的住房市場可謂潛力突出。以下列舉了3個英國最佳高端住宅市場。

1.倫敦馬里波恩區

這個像小村莊一樣的居民區位於倫敦2個最著名的公園中間，確實有逆流而上的潛力。

在過去5年內房價上漲了16%，相比之下，倫敦市中心高端房產平均價格則下跌9%。

事實上，在過去一年裡，馬里波恩區是倫敦市中心市場中唯一房價上漲的區域，漲幅甚至達到歷史新高。

儘管房價漲勢強勁，但馬里波恩區二手高端住宅的平均價格約為1700英鎊每平方英尺，比鄰近的梅菲爾區（Mayfair）還是低了30%。

過去20年里Howard De Walden和The Portman這兩大房地產代理商在該區域進行大規模重建工作，這裡逐漸從一個破敗區域變成了受人們歡迎的零售和休閑區。

精品店、餐館和零售品牌林立，許多奢侈品牌也滿足了日益增長的需求。而優秀的學校資源和交通條件，更是吸引了許多家庭和年輕的專業人士搬遷至此。

與外，多方對該地區的房產進行投資，而所有高端住宅的買家中逾半數為海外投資者，相當於倫敦市中心的高端房產投資水平。

2.康沃爾郡

在過去30年里，康沃爾郡已經從一個經濟型度假勝地轉變為擁有大量精品酒店、高級餐廳以及各類豪宅的區域。

實際上，在英格蘭南部地區，康沃爾郡過去5年在高端房地產市場中的表現非常令人矚目，房價上漲30%，是該地區平均漲幅的2倍。

儘管2年前政府頒布新政，對第二套以上住房徵收額外印花稅，但目前當地的二手房需求依然強勁。從2016年起，康沃爾郡有超過半數高端住房買家購買了第二套房產。

此外，該地區有超過1/3的高端住宅買家在倫敦工作，這意味著今後將出現房產兼職通勤的趨勢。從Penzance出發至倫敦的過夜卧鋪火車每周有6個車次，從Newquay機場至倫敦每周有3個往返航班。因此住在康沃爾郡，而工作在倫敦是完全可行的。

3.埃塞克斯郡切姆斯福德

過去5年里，切姆斯福德及其周邊地區的高端房價上漲了18%，幾乎是其他距離倫敦半個小時至1個小時車程的通勤區市場的平均漲幅的2倍。而自2012年切姆斯福德升級為城市之後，就有許多投資者湧入市中心。

切姆斯福德有1/4的高端住宅買家在金融和保險服務部門工作，該城市距離倫敦市中心約有30分鐘車程，因此備受通勤者青睞。隨著伊麗莎白線在Shenfield附近路段的開通，這一交通優勢還將延續下去。

該地區中心市場的住房庫存相當可觀，車站和周邊村莊的附近也有大批新開發的住房，能夠吸引大量購房者。包括以物美價廉及通勤為首要考慮點的首次購房者和希望在擴大住房面積的同時還鄰近高質量文法學校的家庭。

許多高端住房買家都傾向於在切姆斯福德購置更大面積的房產，在這裡100萬英鎊可夠得面積約2500平方英尺的住房，但在倫敦，該價位的住房面積只能小於1400平方英尺。

（編譯：梁馨尹 來源：英中網）

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