看完這些數據，你就知道為什麼房價不可能跌了

大家都知道，房價高的很大一部分原因是因為地價高，有專家曾經提過，調控房價最直接、最有效的方式就是推出廉價地。但是最近中國指數研究院公布的2018年前4個月各城市土地交易市場的關鍵數據，可以看出土地價格居高不下，那麼很長一段時間內房價也是不可能跌的了。

高額的土地出讓金

單從4月份的數據可以看出，杭州、廣州、天津、南通的土地出讓金就超過百億，重慶、鄭州接近百億。此外杭州、上海、寧波、徐州、紹興、西安的土地出讓迎來高峰，其中紹興出讓金額漲幅高達1060%。

從這些數據可以看出土地市場依舊火熱，開發商拿地節奏緊湊，據統計4月份全國50個大城市的土地出讓金高達2842.2億元，同比上漲83.4%。

2018年前4月土地出讓金Top10

今年的前4個月，杭州土地出讓總收入破千億，高達1105億元。與此同時，北京、蘇州等前10名城市的土地出讓金都在300億元以上。不但如此，前4個月土地出讓收入超過100億的城市有42個，50個主要城市土地出讓金總和高達11882億，環比上漲48.8%。

土地價格高，房價不能降

以上城市推出的土地，儘管溢價率相比之前降了不少，但土地成本仍然在漲。而在這種全國樓市調控的背景下，雖然成交量在限購限售的政策壓制低位運行，但源頭的土地市場依舊火熱，開發商拿地熱情高漲，可見房地產市場不可能徹底降溫。

杭州是最受歡迎的城市，土地出讓金遠超其他城市；除了深圳土地稀缺沒有推地以外，北京、蘇州、廣州、武漢、重慶、天津、佛山、上海等熱點城市的土地市場也非常火熱，可見中心的熱點城市房價下跌根本不可能，因為成本已經確定，所以未來可能還會漲。

土地成本是房價的重頭戲，像北上廣這類城市，土地成本一般占房價構成的70%，杭州、南京、武漢、成都等熱點熱線城市，土地佔房價構成的60%左右。而想要政府降低土地價格根本不可能，因為多數地方政府的財政主要依靠賣地收入，像南京的依賴程度高達126%，武漢也有82%還在連年上漲。所以土地價格不可能降，那房價下跌就是個夢！

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！