重磅！剛剛哈爾濱出台新購商品房限售政策，主城6區新房3年內不能賣

近日，為認真貫徹落實國家「房住不炒」的精神和省、市有關房地產健康發展的決策部署，市政府辦公廳下發了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據《通知》，自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息註銷許可權，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

分區域差別化實施土地供應

《通知》指出，為落實供給側改革政策，哈市將強化土地供應的計劃管理，加大調控力度，根據各區域房地產用地供需關係制定差別化供地政策。

對於房地產用地需求較大的哈西、松北等地區，適當增加住宅用地供應，並加快土地供應節奏；

對於香坊區等老城區舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應；

對於商品住宅庫存規模相對較多的阿城區、利民開發區等地區，適當控制住宅和商服用地供應，並根據市場狀況適時進行調整。

主城6區3年內新購商品住房實施限售

《通知》要求，哈市將實行區域性限售政策。

自即日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息註銷許可權，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限制。

同時，哈市將進一步強化房地產市場監管，規範房地產市場秩序，重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。

加大聯合執法處罰力度，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。

嚴格房地產中介管理，對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，由市場監管部門依法清出市場。

調整住房公積金貸款條件

《通知》指出，哈市將提高公積金貸款條件，進一步降低個人債務風險，在延續現有公積金貸款規定的同時，將個人貸款還貸能力係數由0.5調整為0.4。

此項政策實施前（以哈房公委發【2018】1號文件規定時間為準），申請貸款職工已與開發企業簽訂聯機備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購房首付款並取得增值稅普通發票的，或者已辦理《批准存量房公積金個人貸款評估通知書》、交足購房首付款並取得資金票據的，仍執行調整前公積金個人貸款還貸能力係數。

為深入貫徹落實國家住房信貸調控政策，《通知》還指出，要嚴格執行差別化的住房信貸政策。即，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，根據市場運行情況，及時調整公積金和商業性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。

哈爾濱日報記者 劉述波

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