現在的空置房那麼多，為什麼房價還是居高不下？

對於我國房屋空置率的問題，雖然官方一直沒有給出準確的數據，但可以肯定的是，我國人均居住面積大，房屋空置率高。但是對於為何有空置房產，房價還居高不下的原因，我認為可以從以下幾個方面來考量：

第一，國民對房價仍然會持續上漲的高預期是根本因素。90年代福利分房結束後，商品房時代正式開啟。從90年代末到現在大概20年的時間，總體來看，房價確實是一路上漲，尤其是2015年到2017年之間，全國房價都在大幅上漲，北上廣深等一線和杭州、南京等強二線城市房價漲幅甚至達到100%和200%，因此在這些年中，很多人真的一夜之間就成為百萬、千萬富翁，真正有了「睡後收入」。而且，一直以來，在我國樓市中，就存在著「炒房團」這一群體，這些人都通過房產增值走上人生巔峰。因此，即使現在國家嚴格調控、限制炒房，但是大家買房的熱情仍然沒有下降，還是覺得房價會上漲；

第二，從房屋空置率本身來看，一些機構在做房屋統計的時候，算的總的空置率，這其中包括了農村大量宅基地、三四線城市住房以及一二線城市房產。

農村的空置率本質上是不應該計入我國總體空置率的，因為隨著城市化的發展，人口流向必然是從農村湧入城市，農村的宅基地不會有年輕人住，因此總體空置率並不能真正代表房屋供需的真正關係。

很多三四線城市的房屋確實有空置，很多開發商建的房子短期內根本賣不完，而且即使交房了，入住率也很低。這些房子跟農村的宅基地沒有太大區別，本質上不符合城市化發展規律。

從一二線城市來看，目前這些區域從實際人口和房屋的比例來看，並沒有空置，甚至更多是供不應求。有太多的房屋仍然是幾家合租，如果這些人購買力提升、或者周邊的房價小幅下降，肯定會馬上賣出去，不存在事實上的空置。

第三，從房價的構成來看，地價佔主要部分。根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年4月全國50大城市的賣地收入同比上漲80%，地價仍然在持續上漲，有人說地價*1.8是房價的最低值，因此佔據重要部分的地價上升，房價不可能下降；

第四，從投資渠道來看，由於股票的風險性和不穩定性，更多人還是不會把大筆錢投入股市；而對於近幾年比較火的比特幣、區塊鏈，這兩種投資渠道對於見識和知識儲備的要求都比較高，只有少部分人才能真正玩得轉。而房子這種投資，對比股票有著明顯的穩定性和保值性，即使房價跌了，也不至於一無所有，最起碼還有房子和房租；另外，相對於比特幣和區塊鏈，則更加簡單明了，正是因為房產「穩定性」、「保值和升值」以及「平民化」，才讓買房成為全民投資的渠道。

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