住房短缺逼升英國房價，平均12個買家搶一套房！

最近，英國房產分析機構Hometrack公布了新一輪的調查數據：截至今年三月底，愛丁堡、諾丁漢、曼徹斯特、利茲和伯明翰的房價在一年內都出現了大幅上漲，漲幅超過7%，比去年同期的漲幅數字3.7%高出一倍。

這五所城市，因此成為全英20所知名城市中房價漲幅最快的前五位。而全英城市20所知名城市的平均房價也在一年內上漲了5.5%。

一向都炙手可熱的倫敦市場這次卻格外的反常。不同於以往的火爆，倫敦年度同比增長率只有1.6%，房屋的平均出售周期也成為全英最長—基本需要4個月左右。

對比英格蘭和威爾士這兩大地區，另一份由房產中介Haart發布的獨立數據顯示，平均每個待售的房子都有12位潛在買家，賣房似乎只是分分鐘的事。

在談及為何像愛丁堡和曼徹斯特這樣的城市會出現房價持續上漲的情況時，Hometrack負責人Richard Donnell給出了如下回答：「這幾個城市的房價上漲主要受兩大因素推動，一個是住房短缺，一個是可負擔性足夠有吸引力」。

此外，Hometrack的報告還指出，英國其他主要城市，如卡迪夫、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德在過去12個月間，房價也在持續上漲。

目前，愛丁堡、諾丁漢、曼徹斯特和伯明翰的平均房價已經分別被推高到了22.92萬英鎊、13.85英鎊、16.21萬英鎊和15.72萬英鎊，而且房價成本預計會繼續增長。

但再怎麼增長也都高不過倫敦就是了。要想在倫敦買房，購房者沒有50萬英鎊，最好想都不要想。那麼倫敦市場現在到底是個什麼情況？未來的走向又會是如何呢？

Hometrack認為,倫敦的房價在未來的12-24個月內可能繼續呈現適度下降趨勢，這種趨勢實際上也是購房者出價和房產市場定價之間的一種磨合。而且已經有跡象表明，隨著房產定價越來越貼合實際，2018年的房產銷售量也回逐步穩定，有所回升。

最近一個季度，全英20所知名城市的平均購房成本上升了2.9%，達到25.49萬英鎊。

儘管英國大部分的城市房價都處於攀升的狀態，還是有一些個別城市出現了下滑現象，劍橋和阿伯丁就是如此。前者的房價下降了1.2%，後者的房價下降了6.9%。

除了房價變化，房產中介Haart的獨立數據也對英國的房地產市場做出了分析。

在英格蘭和威爾士地區，房屋供不應求的情況十分明顯。由於這兩個地區考慮投資的潛在買家數量增長了22%，而待售房產數量僅增加了6.5%，這導致12個買家虎視眈眈一套房產的局面。

此外，首次購房者的買房興趣也在增加。從Haart給出的數據可以看出，代理這類買家的地產中介註冊率同比去年上升了24%。英格蘭和威爾士地區首次購房者的平均購房開銷現在也已經達到了17.29萬英鎊。

Haart首席執行官Paul Smith表示：「想要出售自己房子的賣家最好抓緊時間，在供應與需求之間的差距縮小之前把房子掛出去」。

最後，我們再來看下國家統計局發布的一組數據：截止到今年2月份，英國全國的平均房價同比上漲4.4%，其中主要助力來自漲幅達到4.1%的英格蘭地區。後者目前的平均房價為24.2萬英鎊。

另外，享受了多年廉價抵押貸款利率，並計划進行再抵押貸款（Remortgage）的購房者可能要在下個月面臨衝擊。據悉，英國央行貨幣政策委員會有可能會進行加息，上調至少0.5個百分點。

不少分析師都表示下個月的央行調息已經是板上釘釘的事情。但上周，央行行長Mark Carney在接受採訪時坦言，在加息的事宜上還需要進一步的討論，而且將會採取循序漸進的過程。

Ref: Hometrack, Haart

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