北京女子圖鑑：房本上有你的名字，離婚就能分一半嗎？不一定！
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這幾天，朋友圈被《北京女子圖鑑》這部電視劇刷了屏。
很多人說這部電視劇三觀不正，我們今天不講三觀，講一講婚姻與房產。
陳可（戚薇飾）在北京闖蕩，不知不覺地到了30歲，於是閃婚了，嫁給了何志（張子賢飾），何志是北京人，有車有房，又是鐵飯碗工作，外人都羨慕陳可嫁給了這個北京人。
陳可跟何志打算把老房子賣掉，換一套大點的新房，由老房子賣掉的錢作為首付，陳可每月還貸款。
這時何志的老媽強勢站出來了，說老房子的房產證上的名字是何志爸爸的名字，買了新房子，可以把陳可的名字寫上去，但是何志爸爸的名字，必須得加上去。
面對何志的老媽的無理要求，寶媽男何志無動於衷，陳可不同意在房產證上加上何志爸爸的名字，何志對陳可說：證上寫誰的名字，都一樣，到最後，房子肯定是咱倆的呀，除非咱們離婚。
陳可終於對媽寶男何志忍無可忍，怒對何志說：我受夠了，我們離婚吧!無論何志苦苦的哀求，陳可一口氣從家裡搬了出來，與何志離了婚。
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感情是感情，感情一旦遇上婚姻，就會變得理性。
如果陳可忍下了這口氣，房子加上了何志父親的名字，之後離婚，這套房子會怎麼分呢？也就是我們常說的，婚後的房產該怎麼分割的問題。
這正是何志老媽的精明之處，婚後買的房，如果房產證上加上了何志父親的名字，離婚時，沒有約定份額的將按照房產證上的名字均分，也就是何志父親、何志、陳可各一份。
如果不加何志父親的名字，那麼這套房子將被視為夫妻共同財產，老房子賣掉得到的首付款，將被視為何志父母對於何志夫妻的贈與，離婚時不會按出資比例分割，而是由何志、陳可五五分。
其實陳可不只有離婚這一條路，在買房子辦理產權證的時候，可以約定比例，比如：陳可佔50%，何志及何志父親各佔25%，當然，這種方式會不會何志老媽接受，那就是另一回事了。
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現在的房價，一般的年輕人，靠自己根本是買不起的，我們聊一聊父母給子女買房容易遇到的法律問題。
家裡有條件的父母一般都會說「給你們買套房子住吧」。
但是從法律上出於對財產的保護，最好不要說：「給你們買套房子住吧」；最好說：「兒子（女兒）啊，我們給你買套房子吧，結婚也好有地方住」。
這裡面有什麼區別嗎？
不都是買房結婚，給小兩口住嗎？
其實裡面的法律意義差別非常大，這裡我們舉個例子大家就明白了。
一對年輕人要結婚了，男方的父母打算全款買套北京學區房「給他們以後居住」，這套房的價值1000萬。
如果我們問：「你買的這套房，是給你兒子的，還是給小兩口的？」
父母肯定會說：「給小兩口結婚用的，當然是一起住嘛！」
那我們再來想這個問題：「如果是給他們倆的，就意味著你付的這1000萬分成了兩半，其中500萬送給了你兒子，另外500萬送給了你兒媳。如果他倆以後離婚，不管漲跌，兒媳都能分走一半，兒子只能留下一半，在這種情況下，您還堅持說是買這套房給他們倆的嗎？」
想明白了這個問題的父母，都會堅決的說：「這套房是送給我兒子的，不是給他們買的，只是給他們住！」
我相信這才是大多數父母的本意。
婚姻法新的司法解釋第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
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說完了婚後財產分割，我們說下婚前的房產問題。現在很多女孩要求必須有房子才能結婚，那婚前買的房，離婚之後該怎麼分呢？
婚姻法新的司法解釋（也就是平常所說的「新婚姻法」）對婚前房產的分割做出了明確解釋：
1、婚前一人首付。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
2、婚前一人全款。夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
3、婚前同居期間雙方出資買的房，用於婚後共同生活使用的，屬於夫妻共同財產，在離婚時應該平分。
自從婚姻法新的司法解釋公布之後，網上現在最令女人恐慌的就是這句「哪怕房產證上有你的名字，離婚你都未必分得到房子。」很多女人認為，哪怕自己的名字出現在房產證上，都沒什麼用了。
其實不是這樣的。
哪怕這套房子是他婚前一人全款買的，婚後加了你的名字，就屬於贈予行為，如果沒有對比例有特殊規定，那麼就是一人一半。以一套600萬的房子為例，男女各佔一半。離婚時，如果男人得到房子，那麼要支付女人300萬；如果女人想要房子，可以和男人協商房子歸自己，支付300萬補償。
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把結婚時泛濫的至死不渝情感，混淆到婚姻這種制度里，是中國女人的通病。
很多人對婚姻法新的司法解釋非常反感，認為婚姻法不保障不賺錢的女人。
其實不是這樣子的，婚姻法新的司法解釋會讓女人對婚姻，從感性模式過渡到理性模式。
婚姻本就是理性的，從某種意義上來講，婚姻法新的司法解釋讓女性的法律意識覺醒了，誰都不是傻子，誰也不願「為他生兒育女辛苦做保姆半生，一轉眼被掃地出門凈身出戶」。
婚姻法新的司法解釋，給了女性談判的契機：我覺得《婚姻法》保護不了我，我和你結婚沒有一點安全感，想和我結婚？簽個協議先。
當然， 我希望你能遇到良人，這些知識一輩子都用不上。
但是一輩子很長，多學一些法律知識，會讓你遇到婚姻情感危機的時候，不至於手足無措，被動承受潛在的傷害，讓自己的後半生的幸福，多一點保障。
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