裝修第一步：你會選擇全包嗎？

收到了用戶的第一篇經驗貼，分享給即將裝修和已經裝修的朋友們

我家2017年11月開始考慮裝修，看攻略、問朋友、看裝修公司，12月底選定以全包方式，外包給蘇州某裝修公司，但一路走來，發現沒有實踐就沒有發言權，裝修行業有太多的隱藏陷阱，因此，我後面把各種裝修方式進行詳細對比，也提醒大家在裝修過程中應該避免哪些雷點。今天先把我家選用的方式：全包重點介紹一下。

所謂全包，就是指所有的工程和主材輔材，全部由裝修公司代購買或提供，業主不需要接觸任何材料商，只需按裝修公司各項報價付錢即可。

材料一般包括範圍：基礎工程材料（水泥黃沙、水管電線）、主材（地板、瓷磚、潔具、塗料、廚櫃等）

材料一般不包括：衣櫃、淋浴房、移門、廚房電器、封陽台、防盜窗、家電傢具等

全包的優缺點對比：

優點：

責任方單一：只需要對接裝修公司即可，人員配備齊全（設計師、項目經理、監理）

材料不需要單次購買，避免了遊走於各大建材市場，逐項砍價的情況，裝修公司一般主材整體進行折扣報價，沒有其他討價還價方式

時間進度可控：裝修公司流程比較成熟，項目經理會在合適的時間安排各項材料進場，不會因為材料購買耽誤工期。

缺點：

裝修公司利潤抽成高：一般情況下，裝修公司的人員附加利潤，即支付給設計、項目經理、監理的提成，會佔掉總工程款的將近20%，再加上裝修公司的營運利潤，將是一筆佔比不小的成本，這部分錢完全不創造任何價值，屬於選擇全包必須付出的代價；

主材價格：主材代理是裝修公司很重要的利潤來源，比如瓷磚、地板、門等，裝修公司一般會選擇價格較為虛高、利潤空間高的主材進行代理，所以全包情況，主材用料往往比自己購買主材要價格高、質量差；

預算不準：裝修公司為了快速獲取客戶，會結合客戶心理預期進行報價，而且報價時，整個房子只是初量，因此尺寸一般有誤差。

最重要的一個就是增項：增項的多少完全取決於是否遇到了好的項目經理，部分項目經理會因為從裝修公司取得的利潤低，選擇在施工過程中不斷加增項的方式，來增加個人盈利。所以一定要注意合同中關於增項的規定和描述。

注意材料調包風險：不正規的裝修公司，可能會材料以次充好、偷換材料，因此要做好材料驗收、施工過程跟進。

重點事項：

如果不是做好了甘心被宰的思想準備，全包也並不省事兒，因為被欺騙的可能性更大；

最好問一下身邊同樣使用過該裝修公司的人，獲取評價以及：一個靠譜的項目經理，在全包這種方式里，因為業主自己花的心思少、懂得也少，項目經理更加更加重要；

一定要看好合同和施工報價：有沒有對增項進行規定，有沒有隱藏的不利條款，比如優惠活動的享受條件；

即使全包，也一定要在每項主材進場之前，第二次進行測量、報價，因為預算是不準的，經常會增加主材使用量；

一定要時不時去看一下工人幹活兒：工人幹活兒過程中，可能存在偷懶、浪費材料的情況，後者很常見，一定要去看。

錢一定不要一次性交太多，否則你永遠不知道你的錢都到哪兒去了，還有，一定要留尾款，條件允許的話，多留一點尾款，這樣才有驗收後談判的空間；

移門、淋浴房這些東西，如果裝修公司同意不包在套餐里，就千萬不要包，因為在裝修公司定的這些東西，一般同樣的價格，在外面可以買到質量好一倍的。

以上就是選擇全包需要考慮的一些注意事項，注意，全包一般不會很便宜，畢竟利潤率是要保證的。大家選擇全包的話，考慮好風險、考慮好增項承受能力。

真心希望裝修行業越來越透明，保障好消費者的利益。

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