為啥全國在調控就哈爾濱房價仍然在漲！限售真有用還是無傷大雅？

在咱中國這一波大力調控下，全國大部分的一二線城市整體趨穩，一線城市有小幅下跌，但是就是有幾個城市房價不降反漲，而且大力漲，哈爾濱就是其中之一。

what？？哈爾濱咋這麼任性呢？

來~小諸葛給你說道說道！

2017年哈爾濱GDP6609億，產值排名全國第30，在這波房價漲之前，哈爾濱的南崗道里也只不過賣七千左右一平米，這和我們的年產值不符，與城市整體發展水平不符，至今均價沒有上一萬，可以說我們的房價還算是一個窪地。

小諸葛你說啥？還窪地？再漲讓我們老百姓咋買房？哈爾濱工資也是窪地好不！！！PS：其實小諸葛也是買房艱辛路上的一員！但是不得不承認，房價窪地，這是事實。

繼續正題，因為咱哈爾濱的政策對外來購房者沒有任何控制，所以外來人口完全能補充哈爾濱人口流失的缺口。所以人還是不少滴，需求還是大大滴！

還有一個很重要的問題，2017年那波漲勢，哈爾濱比較延遲和滯後，照比一線和大部分南方二線，城市哈爾濱市場反應要遲鈍些，導致房價延遲上漲，有一段時間的慣性上漲很正常，也正巧趕上全國其他城市嚴厲調控，導致哈爾濱的漲勢額外突出。

目前哈爾濱的房產均價不到一萬，道里南崗的房價也是剛剛過萬元大關出頭。二線城市房價末尾也不過如此了。

這樣的價格，客觀講，真心不高，就算各大城市房價有所回落，哈爾濱也不會有多少降價的空間。所以，對比一下廈門，島內一平米6萬的房價，再看看哈爾濱房價，漲點也合理。

現在說說大家比較關注的哈爾濱限售！

昨天發布了一個重磅新聞！哈爾濱限售了~先看看原文如下：

《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》發布：即日起，在哈市主城區 6 區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息註銷許可權，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿 3 年方可上市交易。

網簽合同簽訂之日起滿三年可上市交易，對房價會有影響嗎？影響二手房掛牌出售嗎？

小諸葛認為影響不大，甚至無傷大雅。

主要是各位買過房子的朋友肯定了解，一般開發商會在網簽合同完成後兩年辦理房屋產權證，但是很多開發商都超過了這個期限，我周圍幾個朋友買房子都四五年才辦下來房產證，也是一個常態。

買賣二手房前提你得有房產證啊，網簽合同、三聯單之類的能賣嗎？能，麻煩。再者說，沒有房產證的房子，你敢買嗎？

所以這個限售，小諸葛認為不會對我們購房有太大影響，你想買的房子還能買到。

所以，安心啦，別理朋友圈那些大驚小怪的人，大家都被他們帶動了，那對房價才是真的有影響。

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