吾悅廣場真的來了！灌雲東部城區將添大型城市綜合體項目

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在不久前舉行的灌雲縣發展大會重大項目簽約儀式上，總投資40億元的灌雲新城吾悅廣場成功簽約。

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關於吾悅品牌

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吾悅品牌是新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目品牌，從新城控股在全國版圖上商業開發模式上看，時尚商業、視覺影院、星級寫字樓等商業配套是新城吾悅廣場標配。新城吾悅廣場落戶灌雲東部城區或仍延續此開發模式。

灌雲新城吾悅廣場項目位於灌雲縣東部城區，由新城控股集團設計並投資建設。該集團2012年於香港主板上市，2015年上交所上市，集團總資產超1500億元人民幣，連續多年躋身中國房地產企業綜合實力排名前15名，2017年排名中國房地產開發企業商業地產運營5強第2位。

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灌雲新城吾悅廣場

項目概念及業態規劃、整體定位

灌雲新城吾悅廣場項目總投資40億元，規劃用地面積約406畝（商業86畝+居住320畝）、270872㎡，地上總建築面積629793㎡，其中：購物中心80000㎡、風情商業街33043㎡、住宅建築面積505650㎡，容積率2.4（商業2.1+住宅2.5）、綠化率30%，建築密度35%。

灌雲新城吾悅廣場項目以「特色主題街區」與「特色業態」構成兩大核心要素，結合現代化運營形成灌雲城市特色主題商業模式。「特色街區」圍繞在購物中心室內設計主題街區，通過創意化的語言包裝、情景化的設計等，打造獨特的主題商業MALL。「特色業態」按照區別定位、顛覆傳統、體驗為主，融入當地特色品牌，打造城市繁華的新地標。

整體設計融入山水城市的基調肌理和灌雲地域特徵，演繹灌雲「山」的空間、「水」的元素、「居」的風貌、「巷」的特色。

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一樓

業態

輕奢、國際快時尚、休閑餐飲、主題展覽。以輕奢、國際快時尚、休閑餐飲為主要業態，結合以當地文化為主題的中庭展覽以及休閑運動，聚集人氣增加體驗感受。其中零售購物以「休閑、體驗、時尚」為定位，全球合作品牌達5000餘家，引進輕奢品牌以及國際快時尚，滿足不同客群的消費需求。

2

二樓業態

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樓

時尚潮牌、休閑娛樂、科技運動、休閑娛樂。以時尚潮牌為零售定位，結合休閑娛樂、主題餐飲以及科技運動等體驗業態。 體驗業態主要有名槍匯、真人CS室內場、室內科技虛擬運動等，享受 購物的同時也能進行體驗娛樂。

3

【三樓業態】

體驗娛樂、兒童樂園、健康餐飲。以兒童樂園、體驗娛樂為主，配合部分相適應餐飲 以及零售購物。 兒童樂園也是吾悅廣場重點打造的區域，區別於傳統樂園，新城兒童樂園涵蓋了四大主題，分別為寓教於樂主題、角色扮演主題、科普娛樂主題、以及早教主題。樂園最大的特色是將娛樂和教育有機結合。

4

四樓業態

時尚餐飲、教育醫療、體育健身、主題影院。為餐飲運動娛樂層，主要業態有教育醫療、時尚餐飲、健身以及影院。

項目建設計劃及預期效益

項目開發建設計劃：預計2018年6月以政府招、拍、掛方式摘牌拿地、拿地後四個月開工建設、2018年12月首期開盤、2020年6月MALL開業、2021年10月整個項目竣工完成。

項目開發初期預計實現稅收5.1億元，項目運營後將提供3000個就業崗位，年均納稅2000萬。

近些年，灌雲東部城區發展迅速：南京師範大學灌雲附屬中學、灌雲九年制實驗學校、皇冠世紀酒店、公安局110指揮中心、商務中心、仁濟醫院、灌雲高鐵站、伊雲湖等配套單位及設施的建設，以及易居公館、五農景苑、書香府第、書香湖畔、皇冠花園、御璟東方、福澤東方等商住社區的入駐，使得灌雲東部城區實現從無到有的蛻變，繁華的東部城市圈已具雛形。而新城吾悅廣場入駐之後，將有效地彌補東部城區的大型商業城市綜合體的空白。對於商業匱乏的東部城區來說，又將是一輪蝶變。

便捷的交通、怡人的居住環境以及日益繁茂的商業配套，各種利好疊加，對於周邊項目等，將是絕佳的紅利。目前，灌雲東部城區的各樓盤房價均價在6000左右，售價最高的書香湖畔均價在6700左右。隨著一些大型城市綜合體的入駐及其它配套設施的日益完善，不知是否會抬高東部城區的房價？不過和周邊鄰縣比，灌雲的房價已經不算低了，目前只能拭目以待！

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灌雲

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