出海必讀！美國數據中心行業的投資日趨活躍

日前，根據世邦魏理仕（CBRE）公司發布的最新美國數據中心發展趨勢報告，美國數據中心行業投資2017年再創新高，年投資總額超過200億美元（包括所有單項資產，投資組合和實體級別/併購交易），超過前三年的投資合計總額。

由於美國數據中心提供商和用戶試圖通過某些資產貨幣化並遷移到混合IT環境，因此2017年的投資活動受到幾次大型實體級交易的嚴重影響。例如，Digital Realty公司收購了杜邦Fabros公司及其12項資產，BC Partners公司、Medina Capital 公司、Cyxtera Technologies公司分別收購了CenturyLink公司的57項資產數據中心產品組合。

其他報告結果包括：

· 來自兆瓦級超大規模雲計算用戶的需求增加，導致2017年的凈吸納量實現大幅增長。

· 超大規模供應商加速數據需求以及企業IT支出增長趨勢正在推動對混合雲架構的需求。

· 弗吉尼亞北部、矽谷、達拉斯-沃思堡、芝加哥，以及紐約三州地區 （Tri-State Area）在2017年的數據中心租賃交易活動最多。

世邦魏理仕（CBRE）數據中心解決方案部高級董事總經理Pat Lynch表示：「美國數據中心行業繼續蓬勃發展，這體現在創紀錄的投資量和凈吸納率的提高，以及主要市場新增供應水平的提高。我們對2018年及以後都抱有更高的期望，因為運營商、投資者和最終用戶都在尋求機會來最大限度地提高效率，進入新市場，並利用新的服務產品。」

美國頂級數據中心市場排名在2017年上半年基本處於觀望狀態之後，超大規模雲計算用戶在2017年下半年恢復交易行動，美國七大數據中心市場達到267兆瓦（MW）的批量凈吸納量，達到創紀錄水平，明顯地超過了2016年的191兆瓦的電力容量。

弗吉尼亞州北部仍然是全球最活躍的數據中心市場，2017年電力容量凈吸納量為121兆瓦，其中80兆瓦的電力容量在2017下半年增加的。

美國七大最活躍的數據中心市場：

· 矽谷（62兆瓦）

· 達拉斯/沃斯堡（36兆瓦）

· 芝加哥（31兆瓦）

· 紐約三州地區（7兆瓦）

· 鳳凰城（6兆瓦）

· 亞特蘭大（4兆瓦）

而作為數據中心行業全球最大市場的弗吉尼亞州北部，2017年第二季度新增85兆瓦的電力容量，並且繼續增長，截至2017年第四季度還將新增86兆瓦。

美國目前正在重大建設活動的市場包括：

· 達拉斯/沃斯堡（42兆瓦）

· 鳳凰城（28兆瓦）

· 矽谷（21兆瓦）

混合IT解決方案

企業最終用戶繼續從擁有自己的數據中心設施轉向混合解決方案（雲計算服務、第三方託管和所擁有的本地基礎設施的組合）。大規模數據中心運營商已經適應了這一趨勢，通過實施混合基礎設施設計，迅速推出新服務以吸引新用戶，並擴大現有用戶的業務。

「隨著數據中心市場的成熟，它的成功將取決於IT平台與房地產需求的完美結合。」Lynch說。

投資者的興趣

世邦魏理仕（CBRE）最近發布的2018年美國投資者意向調查報告指出，美國商業房地產投資者對數據中心行業有著濃厚興趣，在受訪者中，房地產行業積極從事投資的份額增幅最大（從2017年的6％的受訪者增加到2018年13％的受訪者）。這意味著房地產行業對此類資產的興趣越來越大。

「雖然傳統數據中心房地產定價在過去三年穩定下來，但我們預計其定價略有短期上漲，因為該領域繼續看到來自投資界增加的興趣，供應商提供的服務將包括用戶的房地產和技術需求。」Lynch補充說。

（文章轉自工信部）

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