房價目前並不算高？搶房大戰輪番上演，莫非真是人傻錢多？

當前房價到底高不高，不同的群體有不同的感受。在一線城市來看，動輒千萬的房子再貴也有人買得起；在二三線城市來說，每月五六千的平均工資可能正好滿足生活需求。所以，從這一點來看，房價高不高很大程度上還是取決於自己的收入水平。

2017年年底，任志強在某活動現場表示，全國房價超過20000元的城市不到10個，超過10000元的城市不到20個，截止到去年10月份，全國平均房價7000元多點，「我沒太搞懂為什麼你們老說房價高，我覺得還早著呢」。而到了今年4月份，作為好友的潘石屹則深夜發聲唱起了反調，「今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本常識」。

關注樓市的購房者應該清楚，長期以來，任志強的言論往往可以和房價上漲趨勢吻合，而老早就說房價會跌的潘石屹則往往遭受「打臉」，不過房價的事誰又真的講得清呢？

2017年317新政以來，面對史上最嚴樓市調控，炒房客被迫立場，房貸利率不斷上調，全國熱點城市房價漲幅出現了不同程度回落。但是，搶房大戰依然在一些熱點二三線城市輪番上演。最近，這些城市又火了：西安5000人搶700套房源；成都50000人參與搖號400套房源；杭州3000人搶不足200套房源……其實，從去年下半年開始，搶房大戰就一直上演著。

那麼，當前房價真的不高嗎？搶房大戰為何能夠輪番上演呢？莫非真是人傻錢多？筆者認為主要有以下幾個方面的原因：

第一，房價上漲預期未發生實質轉變。樓市調控一年多以來，許多熱點二三線城市的房價雖然漲幅有了回落，但房價依然呈現穩定上漲態勢，並未出現實質性下跌。而這也與購房者長期形成的認知相吻合。長期以來，購房者對樓市和房價形成了一種固定的認知，那就是房價只漲不跌，而且作為普通工薪階層也沒有較穩定的投資手段，所以只要有錢就用來買房。

第二，樓市分化，城市發展刺激需求。目前，樓市調控已經從2017年的「一刀切」到了2018年的精準化調控，不同的城市有不同的調控邏輯，也有適用於城市本身發展的要求。一二線城市加緊人才搶奪的步伐，三四線城市則加快城鎮化水平的推進，在這其中產生的就是大量的購房需求。

第三，熱點二三線城市房源供應不足。不少專家表示，當前熱點城市推行的搖號買房則意味著房源的稀缺。一方面，最近兩年全國去庫存取得了明顯效果。根據易居研究院的數據顯示，截至2018年3月底，全國百城庫存規模將至5年前水平。另一方面，熱點城市人才搶奪戰持續白熱化，隨著人口流入的持續增加，以及落戶門檻的降低，對房子的需求量逐漸上升，供需矛盾突出。此外，一些樓盤虛假營銷、代客排隊等假象也成了搶房大戰上演的催化劑。

第四，買到賺到，價格倒掛現象突出。當前，在「限價」調控政策下，同一個城市，或是同一個片區，二手房價格高於新房開盤價格是一個比較普遍的現象，所以不少炒房客或者剛需置業者都抱著買了就能賺錢的心態盲目入市。

第五，外部環境助力房地產市場活躍。外部環境的變化對房地產市場具有明顯的影響，最近比較火熱的東北小城丹東就是一個明顯的例子，兩天上漲50%，完全可以用暴漲形容。此外，拿青島來看，受即將召開的上合峰會的影響，不少樓盤的房價有了明顯浮動，同時購房者也對房價有了進一步預期。

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