號外！上海有望成全國最大房屋租賃市場

房地產業已進入到一個新時代，其中一個重要的特徵就是房屋租賃行業的崛起。隨著市場迎來政策紅利，各地住房租賃市場紛紛提速，上海更是勇當改革先行者。

在近日舉辦的2018年上海首屆房屋租賃行業發展高峰論壇在上，眾多專家以及業內人士共同探討上海將如何發展住房租賃市場。並從政府管理與市場參與的視角，討論了住房租賃市場的不同參與主體各自面臨的機遇和挑戰。

中國房地產估價師與經紀人學會副會長張永岳在會上表示：「上海應該走在全國租賃市場前列。這將意味著上海租賃市場是全國最大的市場，上海租賃市場應該成為全國最規範、運作最良好的市場。」

十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，住房租賃市場迎來強勢啟動。近年來，金融機構、開發企業、房屋經紀機構、創投資本等紛紛加碼布局住房租賃市場，特別是長租公寓領域的全產業鏈體系正在形成。

公開數據顯示，2017年，我國租房市場總規模在1.38萬億左右。根據市場機構預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。

在市場不斷增長，與政策紅利疊加產生共振效應下，租賃市場進入了井噴式發展，長租公寓作為新的房屋租賃形式得到越來越多的租房人士青睞，並成為其中一個閃亮風口。

上海市房地產經紀行業協會常務副會長陳亮在會上介紹：「2017年7月4日，上海首次推出「租賃住宅用地」；8月土地實行「商改租」，變向增加住宅租賃用地；今年3月，上海住房租賃公共服務平台上線試運行。」各種措施積極推動住房租賃市場的發展，房地產市場由售賣一條路逐漸拓展為「租購併舉」的雙軌制。

對於怎樣培育發展上海住房租賃市場？上海市房管局市場監督管理處副處長劉紀來提出了三點建議：第一，通過不斷建立住房租賃管理制度的設施，來保證當事人的合法權益；第二，建立以企業為主體、市場化運作的機制；第三，加快供給性結構性改革，改善住房租賃結構。

劉紀來還表示，到2020年上海要建立一個多主體參與，多品種供應，規範化管理的住房體系。2018年底，上海要興建和轉化住房租賃20萬套，代理租賃的住房9萬套。

據了解，政府對於租房市場的政策扶持主要體現在兩個方面：一是對租賃住房的建設土地給以傾斜，增加租房住房供應；二是提升承租人的公共服務權益。

雖然整個住房租賃市場一方面市場發展潛力巨大，但是隨著城市化進程加大、流動人口居住問題日益凸顯，小業主、專業租賃機構同樣也面臨諸多新挑戰。

目前，不少小業主出租房屋設備不齊全、房型過大、租金過高、租期不穩定等，租客租房支付周期過長、破壞房屋結構和設備等問題都容易觸發租房周期中的各類安全隱患和糾紛。

對此，自如、青客、微領地、魔方等長租機構一致認為，目前租賃市場仍處於不成熟的探索性發展階段，要發展必須從建設到運營依託更多市場力量。在政策配套到位的情況下，通過專業化、規模化的企業介入，租房體驗才會有所提升、租房成本能夠減少。

另外，隨著消費升級，尤其是90後租房人群的崛起，租賃運營企業針對這些人群多樣化的需求，將衍生出不同的細分產品市場，公寓運營企業之間的競爭將更加具象化。

海爾 、博彥科技、58同城等租賃產業供應鏈服務商和平台型機構紛紛表示： 「品牌公寓必須提高公寓產品質量、豐富服務的類別方能增強競爭力，這也對其背後的公寓供應鏈提出了更高的要求。」

同時，從業務模式來看，各大銀行涉足住房租賃市場除聯合大型房企及中介機構推行「一站式」金融服務，或針對性開發住房租賃貸款，還嘗試搭建服務平台。有觀點認為，金融機構進入住房租賃市場，將從根本上解決金融如何深層次地支持住房租賃市場問題。

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