買房夢想的心路歷程

最新 05-09

26歲，工作整2年，房子算是給自己的一個交代。

朋友圈裡面看到一個知乎的帖子，「為什麼大多數人寧願吃生活的苦，也不願意吃學習的苦」，有種回答是「大概是因為懶。學習的苦需要主動去吃，生活的苦...你躺著不動它就來了...」。可能這種說法也有一定的道理吧，但是對我來說情況有些不一樣。從農村出來，上學是為了以後能有出路，這個只是家裡環境從小對我的影響，根本談不上是去主動吃苦學習，根本原因可能就是我是個比較聽話、願意做夢的小孩。而等到畢業之後，自己才形成了一些看待問題的態度方式，也算是越來越成熟吧。

接著上面的話題，關於買房，我認為是我自己去主動接受的生活壓力，並不是躺著等到的。因為我本身關注一些買房、投資的信息，接觸很多想法，比如「思維決定階層」、「通貨膨脹下的槓桿原理」、「越有錢越買房，越買房越有錢的怪圈」等等，對比「一直觀望行情」、「咬牙借貸上車」這兩種思維方式，我主動去選擇了後者，無法準確判斷是好是壞，僅僅只是自己的主動選擇。每個偉大的成就都來自於一個瞬間的想法，買房對我個人而言，也算個靈光一閃的成就吧。

01 軸

★

2018.03.01 - 2018.04.16

選版塊、找中介、挑房源、籌房款

2018.04.17

簽訂購房意向合同，04.18入職2周年

2018.04.27

簽訂購房正式合同，中間階段用來審核賣家房產證信息以及買家徵信記錄

2018.05.08

辦理按揭手續，打首付款，中間階段用來辦理銀行流水、收入證明、無房證明、公積金繳存明細等材料

2018.05.09 - ?

銀行審核，公積金商業組合貸款，房產過戶，戶口、身份證辦理等事宜

02 房

綠城桃源小鎮東方苑

3室2廳一廚一衛，89方

今年過完年回來，不知道哪個時刻，就突然有了買房子的想法，可能確實是受房價上漲的影響。有了想法以後，就總會想盡一起努力來實現，現在回想起來，完成一件大事確實需要衝動的想法，也就不會顧及事情完成的難度了。

從良渚版塊看到餘杭版塊，當天就決定選在餘杭版塊，主要考慮的因素也比較簡單，良渚版塊已經通了地鐵，單價也比餘杭更貴，閑林地鐵規劃在建，通往臨安的輕軌也在建，感覺升值空間會大一些，另外，很多同事朋友都在這邊，以後也方便。

餘杭版塊看了差不多三周，綠城桃源小鎮、江南新港、東海閑湖城、爵士風情、竹海水韻、英特學府、庭院深深等等，基本上周末包括工作日晚上都在看房子，但是也沒在小區選定上糾結特別長時間，去看了桃源小鎮之後，印象是最好的，小區品質和環境也是最喜歡的，後面去其他小區看看也只是對比參考下，沒有動搖買在桃源小鎮的決心。

最開始看房子的時候，假定的戶型就是三室，89平方，考慮到首付款的壓力，所以當時對毛坯、裝修沒有硬性要求，因為本身我也不著急立刻入住，可能也是我去買房子時候的一個優勢。桃源小鎮的房子，一期依雲邨，基本都是2室的戶型，而且房子建成時間比較早，也就去看了一次，就決定還是定在東方苑，房子較新，3房戶型。

中介給我介紹的第一套房子，房東是麗水的人，房子租給了王阿姨，簽訂的租房合同是5年的，第一次去看房子的時候，王阿姨說明了這個情況，我們最終商量的是我可以接受2-3年的租期。後來因為房東趕巧了，醫院生孩子呢，當時加了她微信，還挺獻殷勤地祝福別人喜得貴子，其實自己當時心裡已經很著急了，還是跟她說了句等到她身體方便的時候，我們再談房子的事情。一直等了將近一周，房東告訴我的結果是，家裡其他人考慮房子還會有很大的升值空間，暫時不打算賣了。

出於禮貌的考慮，我把這個結果告訴了王阿姨，因為這個時候跟王阿姨已經很熟了，感覺也挺有緣分的。王阿姨就問我，你還有沒有其他房子在考慮，還有沒有頭緒，當時確實沒有合適的了。她就很熱心地去幫忙問了小區周邊的中介公司，當時就篩選了一套比較符合我預期的房子，並且把中介聯繫方式告訴了我。這一天是4月16號。

當天晚上就去看了這套房源，並且跟房東打了電話進行溝通，4月17號上午，面談並且簽訂了購房意向合同，前前後後也就用了一天。可能我這麼爽快的原因，是這一個月看房子的過程中，加上等待第一套房子的時間，房子的總價升了十幾萬，我開玩笑跟同事說，這一個月啥都沒幹成，白白虧了20萬。當然也尤其要感謝王阿姨的熱情幫助，有種貴人相助的感覺，山重水複疑無路，柳暗花明又一村。

03 錢

總價245萬，首付3成，74萬（個人10.5萬，借款63.5萬）

公積金商業組合貸款，171萬（公積金貸款50萬，商貸121萬）

最終選定的房子總價230萬，精裝修，包含傢具家電。房東本身是要著急買新房子，而且要到2020年新房才能交付，再加上小孩子讀幼兒園，所以他本身有租房的需求，前面提到了我本身不著急入住，也有把房子租出去的想法，這樣呢一拍即合，直接把房子返租給房東，租期兩年零三個月，租金8.1萬，出於交個朋友的想法，抹個零頭，直接在房子的總價裡面扣除了8萬，也就是222萬。

房子本身裝修入住差不多才半年，如果不是為了趕在新房搖號政策之前買房，房東本身也不著急賣房子換房子。房子總價222萬，房產未滿兩年，再加上其他稅費、中介費，直接把房子總價做到245萬，這樣首付款按照三成比例交付，就是74萬。

買到喜歡的房子，是壓力的一部分，另一部分就是首付款的壓力。籌錢真是越籌越愁。過程中考慮了銀行的消費貸款，這個因為如果自己有貸款記錄，可能會影響後續銀行商貸，所以去找過一些關係好的朋友，希望用他們的身份去幫忙貸款，最終考慮風險放棄了這種想法。還考慮了騰訊員工、阿里員工的無息貸款，希望可以通過同學去借出來這筆錢，最終因為限制條件很多也放棄了這個想法。就這樣拖拖拉拉的過程裡面，手裡也湊了一部分錢，最終決定還是全靠借錢來完成首付款，保證沒有資金周轉的風險，也不能因為自己買房坑了別人。

還記得最開始說要買房子時候，跟同事開玩笑聊天，同事說如果準備買他那裡的房子，差不多要準備90萬首付，問我還差多少，我說還差80多萬，雖是玩笑話，但是我當時真的也就只有10萬，也是這兩年工作攢下的全部了。這兩年，除了去還研究生階段的借款，也給了家裡幾萬塊錢用來蓋房子，再加上自己平時房租、生活各種開銷，也就剩下這麼多了。

所有借到的錢基本都是來自同學、同事、朋友，其實每個同齡人也都在這個階段，總會面臨很多事情，買房、買車、結婚生孩子等，所以也都能理解，也感謝每一個我周圍的朋友。還是列一下74萬中每筆錢的來源：

個人：10.5W

L.Zhen：15W

H.Z.Peng：12.5W

Z.Y.Yin：10W

Z.Wen：5W

Z.S.Bao：5W

Z.Chen：3W

Y.S.Lin：3W

C.H.Liang：3W

C.X.Chuan：2W

L.S.Jian：2W