48小時房價暴漲57％，透露四個重磅信號！

來源：劉曉博、貓眼看人、證券時報、智谷趨勢

當半島局勢走向穩定後，外界普遍認為，朝鮮即將改革開放，將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿易進出口總額佔全國對朝進出口額的近七成。

也有媒體預測，丹東很可能要成為中國炒房天團的下一個狙擊目標！但恐怕誰也沒想到，中國炒房天團的行動力來得如此猛烈，效果如此魔幻……

近日，《人民日報》旗下的《證券時報》在A5版以整版篇幅，報道了過去幾天遼寧丹東房價的戲劇性暴漲。

報道里詳細談到了這樣一個案例：

天津的黃某在朝鮮宣布棄核的第二天，也就是4月22日來到丹東，尋找樓市的投資機會。黃某的朋友比較果斷，在4月24日在丹東新區某樓盤買入了4套商品房，每套面積均為109平米，單價為3500元/平米。黃某一直在猶豫，沒有及時出手。

兩天後的4月26日，當他再回到那個樓盤時發現，售價已經從3500元/平米上調到了5500元/平米。48小時，房價上漲了57%！

一位銷售經理對記者說：「現在丹東新區的房價一天一變，有些樓盤甚至一天幾變，想在丹東新區買房就趁早。」

報道還說：幾天前，在新區的一個樓盤裡，鄭光親眼見證了一位外地人一次性購買三套房產，其中一套全款購買，兩套貸款購買。外地人在丹東新區買房，幾乎都是以投資為目的，極少會用於自住。

丹東地處東北亞經濟圈與環渤海、環黃海經濟圈的交匯處，是中國沿海的北方起點，約1.8萬公里的海岸線從這裡向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅遊城市，作為連接中國東北地區與朝鮮半島的重要節點，戰略地位十分重要。

而在朝鮮此前N輪的「改革開放」中，新義州都是重要的開放區域。另外，丹東還有「對朝貿易第一大口岸」、「一帶一路」重要節點城市、「三圈交匯」的加持。

從居住環境看，丹東夏無酷暑、冬無嚴寒，年平均氣溫9℃，是中國東北地區最溫暖最濕潤、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為「中國十大養老勝地」稱號。

當然，這不是重要優勢，否則丹東房價也不會過去兩年一直在跌，堪稱白菜價。是政治事件給了炒房團一個爆點，現在，丹東樓市終於在沉寂數年之後爆發：

不動產登記中心實施預約發號，原本停工的樓盤恢復施工，個別樓盤封盤惜售。

4月25日，丹東不動產登記中心發布通知稱，近期由於辦理不動產登記業務急劇增加，超出中心每日辦理260件不動產登記業務的能力，即日起實行預約發號。

4月26日當天，現場更新通知稱，「即日起，實行順延預約發號，如果當日號發放完畢，順延發放第二日的預約號，以此類推，不進行選擇性預約。」

最近一周，大批外地人來丹東新區，除了遼寧本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來自河北的購房者。想必是雄安房地產價格在2017年出現大幅上漲，給河北人很好地上了一課。

所以在朝鮮宣布棄核發展經濟之後，一些眼光敏銳的河北人就來到丹東尋找投資機會。

那麼，此次丹東房價的暴漲說明了什麼呢？可能包括以下幾點：

第一，經濟不景氣時，政府會放鬆樓市的限制性措施。

丹東目前沒有限購，也沒有限貸，外地人可以在丹東買三套四套，還可以貸款。

這是因為中國的樓市調控是「因城施策」，東北地區整體經濟不景氣，丹東經濟穩增長的壓力巨大，房市政策因此相對寬鬆。

所以即便是在「房住不炒」的時代，很多中小城市的房子也是可以隨便買的。原因很簡單，當地經濟需要樓市的支撐。

這類城市未來很難有實質性的房地產稅，更不可能有「累進位、懲罰性」的房地產稅。

第二，人口流失的中小城市，也會因為局勢變化、供應量變化、比價關係等因素的影響，房價突然出現跳漲。

去年以來，三四線城市房價飆升。很多城市的經濟不景氣，人口流失，為什麼房價還能漲？

貨幣化棚改是一個重要原因，這等於政府減少了房子（拆掉棚戶區），並給拆遷戶直接發錢，讓購房需求大增，同時控制住了新增住宅。

此外，比價關係也會讓中小城市「有用的房子」上漲。當北、上、深中心區房價上漲到每平米10萬元以上，省會城市中心區上漲到3到4萬，三四線城市3000到5000元的房價就很難長期不漲。

只要房子能出租、能自用（也就所謂的「有用」），即便在人口流失的中小城市，價格也跟漲，這就是通脹帶來的效應。只是在這類城市投資，效率不高，可能會跑輸「真實通脹」。

第三，由於高度管控，房價上升未來將主要通過「跳漲」實現。

由於行政的強幹預，中國房價將呈現「鳥籠行情」的走勢。大漲之後，調控措施嚴厲，樓市會橫盤很久。橫盤期則往往成為購房者選房換房、籌集資金的好時光。

當橫盤過兩三年之後，由於經濟周期的作用，下行壓力增大，政府可能會放鬆調控，甚至降准、降息，這時候房價就可能出現跳漲。

第四，中國經濟仍然在緩慢轉型，很多邏輯並未改變。

我斷言：中國貨幣超發的時代遠遠沒有結束。因為我們的經濟仍然在老路上，經濟的基本邏輯至今沒有發生實質性的變化。

只要中國的投資仍然被政府和國企主導，效率必然不高，最終必然以貨幣超發來解決「低效率帶來的爛賬」。而房地產就仍然重要，房價就仍然易漲難跌。

更值得注意的是：丹東這座小城市的房地產狂熱，正是中國熱錢急不可耐的最好證明。

現在海南樓市一夜跌入冰點，投資者的熱錢急於尋找出路，甚至比房產中介更靈敏和急迫。

所以半島局勢剛剛稍見緩和，樓市熱錢就如此迅猛地奔向下一個出口去了，這種速度和強度令人咋舌。

現在即便大基調是「房住不炒」，但是總有「利好」讓樓市關了一扇門又開了一扇窗，熱錢始終未見大規模撤出勢頭。

除丹東外，有分析認為，下一個樓市熱錢的出口會指向另一個敏感點：粵港澳大灣區。

不少人認為大灣區在18年一定會迎來實質性推動。同時大量房企在披露年報時都紛紛提及在粵港澳大灣區的布局，在18年一季度拿地熱情高漲。

但是，粵港澳大灣區的發展是上升到國家戰略層次的，這裡不會放任房價被炒高。

熱錢想跑到大灣區，需要慎之又慎。而且即便是丹東，如果丹東新區房價在短期內繼續大漲，並發現明顯的人為炒作跡象，那麼不排除丹東地方政府也會採取限購措施。

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