房價從3萬跌到1萬，這絕對是個例！

近日，一則燕郊房產持有者諮詢燕郊樓市的截圖火了起來，截圖大意是，這名購房者15年在燕郊買房，當時3萬一平，但是現在燕郊的房價已經跌倒了一萬多，問燕郊的樓市還有救嗎？

房價從3萬跌到1萬，跌幅自然不小，但是燕郊的房地產市場的變化，放在全國來看，絕對屬於個例。

燕郊因為其獨特的地理位置，受到了普通購房者、投資客以及炒房者的追捧。前天筆者就曾分析過部分三四線城市房價上漲的原因，雖然燕郊只是一個鎮，但是它的房價變化同樣也是那些原因。燕郊與通州只有一河之隔，那些在北京或者通州沒有購房資格或者買不起房的人們，自然會將目光轉向燕郊。除此之外，投資客、炒房者對於樓市的洞察力還要優於普通購房者，他們也會組團進入燕郊。如此多的購買力在短時間內爆發，燕郊的房價從5千漲到3萬也就不足為奇。

但是，由於燕郊購房人群大部分都是外地人，本地人很少，因此在實施了嚴厲的限購政策之後，購買力急劇萎縮，造成大量房產無人接手，房價自然也就應聲回落。去年就曾傳出部分炒房者拋售燕郊房產的消息，部分樓盤的價格直降四成，有的售價直接腰斬。之所以燕郊的房價有如此劇烈的震蕩，還是因為當地的樓市是被炒起來的，房價中的水分太大，泡沫太高。

也許有的購房者看到燕郊的房價大幅回落之後，認為其他房價偏高的地區也會同燕郊一下，迎來回落。但實際肯定會大失所望，因為其他地區要麼現在還沒有實施嚴厲的調控政策，要麼就是購房人群不像燕郊一樣以外地人為主，總之燕郊房價的回落放在全國樓市裡，只能當成一個個例存在。

其實筆者之前也分析，如果真的想讓房價回落，辦法並不是沒有，關鍵就看敢不敢做。現在，在大力發展住房租賃市場的基礎上，還通過限購、限價等措施來穩定房價，避免房價再次出現飆漲。雖然調控逐步收緊，但是很多地方的房價不降反漲，即使房價有回落了，也大多歸功於限價政策。可以說，如果供需關係不改變，房價很難真正回落。

在熱點城市，房子依然是稀缺的資源，尤其是新房。在貨幣超發，以及地價不降的前提下，房價也只會越來越高。當然，也有大佬說過未來幾年後房價會迎來大幅回落，甚至就是白菜價，但是就目前的情形來看，三五年內，是不會實現的。

說了這些，可能還要回到現在要不要買房的老問題上。其實，筆者還是蠻贊成一個觀點的，那就是現在如果想通過買房致富，這條路已經很難行得通，因為未來房價難再像2016年一樣，出現如此大的漲幅；但是如果買房是為了自住，那麼無論房價如何變化，還是該買就得買。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！