現在是買房的最佳時機嗎？
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主播：鄭瀟曼
上回有人在群里問我，二丫你啥時候再聊聊買房這個話題啊？一看這就是剛需。今天正好和大家一起看看，買房最好的時機是什麼？
1，有人提到房價高速上漲有幾大通道：傳言，規劃，動工，建成。拿通州作為例子，當初傳言通州可能成為副中心的時候，房價是集體漲了一輪，等正式確立的時候，又集中上漲一波。所以要買的話，最好在這幾個節點之前買，就會滴滴一下，立即升值。（ 對於這個問題…大家可以去群里at一下二掌柜，應該能聽到他的血淚史了T T）
2，像北京上海這種存在限購的城市，或者更甚者，像通州這種存在雙限的區域，因為供小於求才會限制，只有真正放開限購那天，房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。所以至少近十年，只需要考慮漲得快還是漲得慢，越早購買，價格越低，當然仍然需要考慮個人的資金流。
3，有些地盤銷售的很好，並不是產品好或者銷售好，僅僅是因為貼著地王或者樓王銷售，比如旁邊那棟因為後拿地加新盤加新產品，所以賣到了10萬每平，原來這個早拿地早開盤，產品也不差的地塊，過去賣2萬每平，現在可能就會賣4萬，所以在地王、樓王出現之前購買周邊樓盤，是個不錯的選擇。
4，有些時候，開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必須是整個項目最貴的。但是當這個項目喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
5，一個分期開盤的項目，會一期比一期賣的貴，第一期的第一次大開盤，一定是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，不到萬不得已生死存亡之際，開發商是不會降價的，因為一降價就是打自己的臉。
6，二手房價、房租和一手房價總是呈現正相關關係，往往一手房價是市場控制房地產商，房地產商決定價格，但二手房價、房租直接由市場調控。所以，二手房價不僅真實，而且較一手房提前變化。舉個栗子：通州春節過後，三居價格從4000每月漲到了5000每月，但一手房價還沒有變化，那麼你懂得。
7，在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，盡晚買，因為房價還沒來得及降。
8，最重要的就是，剛需購房，不在乎時機，該買剛好能買，就是最好的時機。改善與投資，那就是手中有大量閑錢，而且後期承擔房貸不會明顯降低生活質量，而且其他投資收益無法超過年化15%，就是最好的時機。自住，買看得見的當下；投資，買想得到的未來。
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