10強房企年內拿地支出3514億元 海外融資同比翻倍輸血現金流

公式本報記者 王 崢

僅4個月時間便有5家房企銷售突破千億元，愈演愈烈的規模之爭，讓不少「底子」並不是很厚的房企，不得不繼續加大在土地市場上的投入。

根據中指院最新的報告顯示，目前，國內TOP10房企1月份至4月份拿地總額達3514億元，佔TOP50企業的50.7%，較前3個月佔比提升4.2個百分點，龍頭房企獲取土地資源優勢不斷凸顯。

其中，龍湖、碧桂園、保利位列前三。尤其是龍湖，以696億元的拿地總額位列榜首，勢頭超過了第一、二梯隊的多家龍頭；銷售金額遙遙領先的碧桂園則以529億元的拿地總額緊隨其後；保利以506億元躍居第三位。

中指院方面表示，隨著品牌房企資源集聚效應日益加強，拿地規模分化不斷加劇。前4個月，拿地總額前25位的房企已是50強後半部分房企拿地總金額的近4倍，較前3個月提升近一成。尤其是伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。

而從各城市群拿地金額來看，長三角地區土地市場持續火熱，中西部也成為開放新高地。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響，發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，長三角地區成為眾多房企投資的重點。值得關注的是，我國對外開放水平不斷提高的同時，中西部地區將成為開放的新高地。長三角地區TOP10企業拿地總額高達1562億元；中西部和珠三角地區以1021億元和933億元分列第二、第三位；環渤海地區拿地總額位列第四，達734億元。

同時，從城市群拿地企業來看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中於其深耕區域。

此外，從城市排行榜來看，一、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三、四線重點城市也持續火熱。4月份，全國土地成交金額TOP10城市總計成交4904億元，同比增長40%；規劃建築面積TOP10城市成交11102萬平方米，同比增長35%。其中，杭州以1105億元的成交總價位於榜單首位，同比上漲278%；出讓的規劃建築面積方面，武漢以1473萬平方米躍居榜首，青島以1318萬平方米位列第二，同比增長達326%。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，全國多城市土地成交依然處於高位，特別是一、二線城市的住宅類土地，房企拿地積極性很高，部分土地流標則主要是由地塊屬性複雜造成。

值得注意的是，房企花費巨資拿地的同時，也在抓緊多渠道融資，補充現金流。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至2018年4月底，房地產企業海外市場融資金額達233.2億美元，較去年同期的112.35億美元增長107%。其中僅4月份的融資額便高達 88億美元。

「在規模化競爭格局背景下，房地產企業對資金的需求更加迫切，尤其是在監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場後，海外發債成為房企短期融資的主要選擇。」張大偉稱。

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