關於房價走勢，這兩條規律說明房價會跌！

中國房價的總體趨勢是上漲的，但房價這東西有漲就會有跌，所以房價在上漲的過程中也會有起有落，這是樓市的自然周期規律，而且根據筆者的觀察一般來說在房價大幅度上漲之後肯定會有一個回落的過程，這個過程一般會在房價上漲之後的1-3年內出現，如果按照這樣的規律來看的話，在2016-2017年這一輪房價上漲到頂點之後，那麼在2018年-2020年房價肯定會出現一定的回落。

從以前幾次樓市周期來看，2007年上漲之後房價在2008年跌回到了2005年的水平，而在2012年房價上漲之後2013年房價又出現了長達3年的緩慢回落，直到15年才因為去庫存的原因出現上漲，最後形成這一輪房價上漲周期。從這幾年的房地產運行規律來看，房價這一輪上漲到頂點之後往往會在1-3年之內出現下跌，而按照目前的形式來看的話，2017年全國房價基本上已經達到了這一輪樓市周期的頂點了，在這樣的背景下筆者大膽預測在2018-2020年，樓市將會出現緩慢的回落。

不僅樓市大周期決定了房價會出現下跌，就算從經濟規律來看的話中國的房價也有可能出現下跌。畢竟國家一再的強調房子是用來住的不是用來炒的，這就極大的削弱了房子的金融屬性，雖然並不是說以後買房子就會虧本但至少不能像以前那樣賺錢了，一旦房子失去了升值賺錢的功能相信沒有多少人會爭著搶著買房，畢竟現在該買的人早就買房了，沒買的要不就是買不起的要不就是想投資賺錢的。

供需關係影響價格這一點也是經濟學的基本規律，在購房者減少的背景下未來房價也會出現下跌，這都是政策帶來的作用。而且說到供需關係影響價格這個經濟規律，我們還要知道中國的人口是在不斷減少但房源的供應量卻在不斷增加，隨後樓市絕對會出現一個供大於求的局面，到時候人手一套房那麼房價想不跌都是不可能的事情，要不然馬雲也不說出「房價如蔥」這樣的話來。

就是基於這樣的預期，所以現在的樓市裡願意買房的老百姓越來越少，大家都在等著房價下跌的那一天，再說了現在租房市場也越來越好，如果房價真的跌不到老百姓的心理預期位置的話，那麼老百姓也不介意租房住。這一點是有證據的，前幾天筆者就看到一個調查說，現在40%的90後願意接受租房住一輩子的選擇，這就說明房價高的時候選擇租房住的人大有人在。

樓市大周期的運行規律是國家運用政策對高房價進行的調控，而供需關係是市場上影響房價的最基本經濟規律，而在未來的時間裡不管是樓市周期規律還是經濟規律都出現了要房價下跌的一面，那麼在這樣的背景下筆者認為在2018年-2020年里中國的房價會出現一輪下跌，所以各位如果不是著急買房的話，拋開其他因素來說完全可以繼續等一段時間。

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