與「城家公寓」成立合資公司，輕資產模式加快擴張速度

近日，全球服務公寓運營商「雅詩閣」與華住酒店集團、「城家公寓」在上海簽署了三方戰略合作協議，將成立合資公司負責「雅詩閣」旗下「馨樂庭」的品牌運營。

據介紹，該合資公司將以特許管理和委託管理模式，代理「馨樂庭」品牌在中國的加盟業務，並在上海、北京和深圳享有「馨樂庭」品牌的獨家代理權。未來，合資公司將主要通過發展華住及「城家」旗下自有物業、第三方委託管理等渠道，擴大「馨樂庭」品牌的全國網路。

「雅詩閣」是凱德集團旗下知名的服務公寓業主及運營商，業務覆蓋了亞洲、歐洲、北美、南美、非洲的幾十個國家和地區。而「雅詩閣」進入中國已經有20多年時間，目前管理著一百多家物業，已公開房源總量兩萬多套。

「雅詩閣」旗下共有雅詩閣、馨樂庭、盛捷三個品牌，其中盛捷為2016年聯手途家推出的中高端公寓品牌。據悉，「馨樂庭」公寓月租金定價八千到一萬五，第一家樣板店將於今年暑期在北京開業。

「雅詩閣」中國董事總經理陳志商表示，本次選擇與「城家公寓」合作，是看中了「城家」以及背後華住酒店集團在一線城市的資源和運營能力。

「一線城市房產價格不斷攀升，為了保證項目的收益率，「雅詩閣」從一開始的自購物業，到成立信託基金購買資產，到現在傾向於做物業管理。從運營商的角度，時間就是金錢，我們希望店開得越來越多，而且越來越快。過去我們兩到三年才開一家店，但與「城家」合作之後，將會以輕資產的模式加快規模擴張的速度。」

對於「城家公寓」來說，與「雅詩閣」合作，也只是其輸出專業運營能力的開始。華住集團總裁兼城家CEO金輝表示，「城家」最大的價值正是在於通過精細化運營打造品質化住宿產品的能力。

「無論是公寓還是酒店，專業化、品牌化、機構化是必然趨勢。「城家」首先是品牌運營商，其次是空間運營商。公寓的本質仍是運營，未來「城家」會持續輸出專業的運營能力，包括和中國最大的開發商或者地產基金促成相應的合作。」

過去一年，在國家政策的推動下，大型房產開發商和國有住房租賃公司紛紛進入長租公寓行業，但他們並不擁有專業化、體系化的運營能力，而這正是優秀公寓運營商的機會。此外，這個市場還存在著大量長尾玩家，如何幫助中小公寓提升運營和管理水平，也將是長租公寓運營商對外輸出運營能力的重要方向。

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