Hamilton要漲開發費，開發商怒了：沒有利潤，我不幹了！

漢密爾頓地方議會正考慮提高建房開發費的提案，開發商們紛紛表示如果漲價就真的沒有利潤了，有人說離開這裡去其它城市，有人甚至想要退出建築開發行業。

Andrew Yeoman已經在漢密爾頓建了17年的房子，如果市議會提議的開發費用（Development Contributions，對開發商建房收取的開發費用）增加實現了，那他的利潤就會被吞掉，他只能去其它地方開發了。

事實上，Yeoman不是唯一一個這樣說的開發商。因為按照地方議會的收費標準，很多開發案將會被多徵收數萬元的開發費用。

地方議會說（增收費用）是為了應對不斷增長的開銷；開發商則表示那我們就只能停止開發了。

Yeoman是Yeoman Homes的執行董事，他說漢密爾頓有可能提高開發費用，這迫使他將目光轉向奧克蘭和陶朗加。

目前他幾乎已經停止在漢密爾頓買地了，公司目前只計劃完成這裡剩下的12個月的建造工程。他也不想離開的，但是漢密爾頓已經沒有任何商業利潤可言了。「我們現在談的費用增加不止是一兩千而已。」

關於開發費收取方案的爭論

地方議會的提案里包括，將按照房間數量收取住宅開發費用，這也能作為城市體量額外需求的指標。

而Yeoman則更贊成按照公頃數收費，他說這種方式可以更加有效地，讓多個房屋共享相同的基礎設施。

當然他也很願意看到，地方議會能夠保留2013/14年度的收費方案。該方案豁免了市中心的開發費用。

開發商們可能需要更多時間才能從市中心的振興中獲益，Yeoman表示，畢竟房產開發不是可以快速獲利的生意。

漢密爾頓市中心商業協會總經理Vanessa Williams同意這一觀點。她說，放棄這一方案可能會讓很多老建築的重新開發項目停滯。「我並不期待這種費用豁免永遠保留，但是（這種方案）的終極目的就是要創造一個生動活躍的市中心，但是目前這個目標還沒有達成。」

收費是否合理？增加費用呢？

對漢密爾頓市長Andrew King而言，所有的爭論都歸結為一個問題：「讓一般納稅人來補貼開發費用，這樣的做法是否合適？」

「我不覺得這是正確的。開發商需要付自己應該付的，地方議會就不應該再去收取比實際成本更多的費用了，這中間沒有任何隱藏的流程。」

新的開發的確增加了整個城市範圍內的壓力，比如下水道。如果收費是不合適的，那納稅人就需要買單。

然而，他也強調目前地方議會還沒有做出最終決定，也有可能最後決定不會增加收費。

開發商們的反應

開發商John Kenel一直在等待情勢會如何發展。「在房屋季度短缺的情況下，一夕之間卻要將開發費用加倍，我對於這一做法實在不能理解，」這位Assured Property的創始人表示。

目前Kenel在漢密爾頓東面Cameron Road上開發了6棟聯排別墅，為此支付了$65,200的開發費用。而如果按照新政策計算，他需要支付$117,785，每套房產多了將近$8800。

Kenel表示，而這些將會體現在房屋價格上。畢竟房產開發是一項生意，需要有利潤空間。如果不加價，銀行也不會借貸給建設。

和Yeoman一樣，如果漢密爾頓行不通，Kenel也打算去其它城市，儘管他也不想離開。

Jennian Homes的創始人Ian Patton，對於不斷增長複雜不堪開發過程表示沮喪，今年63歲的他甚至有離開這個行業的打算。

「成為開發商真的有太多太多風險了，並且（開發謀利）正變得越來越難，我覺得大家應該都不想再這樣了。」

Tainui Group Holdings是漢密爾頓另外一家住宅房產的開發商，拒絕發表評論，表示他將要通過正式途徑給地方議會反饋。

官方回應

Property Council公共事務負責人Matt Paterson也同意，這項提案可能抬高新房價格並且減緩或者阻礙開發。「我們當然也已經聽到很多商業以及住宅開發商的反饋，表示他們在其他地方可能會開發得更好。」

Paterson表示，在漢密爾頓一些特定區域比如Rotokauri，開發費用可能會比其他地方要高，這可能讓當地丟失一些開發項目。

在議會網站一份Insight Economics報告中，也指出Rotokauri地區的潛在開發將「顯著降低」。

報告指出，總體上，開發費用的顯著提高「可能對於未來的開發速度有重大影響，也別是非住宅開發。」

不過這項費用增收背後的主要驅動力，是高速增長的開發帶來的開支太過昂貴。

據悉，議員們將在5月15和16日，聽取關於擬議的開發費用政策的口頭意見。

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