同一小區，為啥別人家房子比你的更值錢？全因這六點！

雙胞胎，同為一個媽生的，即便在長相一樣，性格上卻不盡相同，一個好動，另一個好靜。而對於買房，同一個小區里不同的房子，價格也可能差好多，賣房子的時候，有的房子看房人絡繹不絕，有的卻無人問津，這是怎麼回事呢？融360說房君認為，房子的身價，主要受到下面幾個因素影響：

1、開發商品牌：大品牌開發商建的部分成本高，價格高

同一個小區，開發商有可能不同，因為原開發商因為某些原因，把部分地塊轉賣了，這就造成了一個小區里出現兩個開發商。大開發商建的部分會相對高一些，房屋售價也高了。當然，這也得取決於當地的購房政策，要是整個樓盤的房子都被限價了，價格可能就不會差太多。

2、樓座位置：位於小區中心的樓居住環境安靜，價格高

小區裡面的樓位於不同的方位，靠接街邊的樓，居住環境會有些嘈雜，價格會低一些；而處於中心位置的樓相對安靜些，更搶手，需求上來了，價格也就容易高了。

3、房屋朝向：南北向房子採光通風好，價格高

同一棟樓不同朝向的房子價格也會有差異，朝向會影響房子的採光，南北向的房子採光和通透性最好，其次是東南朝向，但是東南朝向採光雖好，通透性較差，尤其到夏天的時候不易通風；朝西的，到了下午容易有西晒；朝東，一大早陽光就能照進來，影響睡眠質量；朝北，屬於陰面，採光不足易造成室內潮濕。總的來說，一般朝南的房子價格更高些。

4、房屋樓層：中層房子視野好，價格高

樓層的高低會影響到室內採光和視野開闊度，頂層和底層、有供暖設備、供電設備的樓層價格相對便宜， 中層的房子價格最貴。比如樓高6層，3-4層的最貴；樓高12層，7-8層最貴；樓高18層，12-16層的房子最貴；樓高25層，18-23層的最貴。注意，這裡是排除其他影響因素，僅以樓層對價格的影響舉例的，算上朝向、戶型等因素的話，結果多少會有差異。

5、房屋戶型：戶型空間布局合理的房子，價格高

好的戶型更受購房人青睞，價格自然就高些，從功能區劃分的角度看，客廳面積、採光、各空間獨立性等都會影響戶型好壞。

比如：客廳層高2.7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅中比較適合的面積；

廚房衛生間帶窗戶，保證產生的異味、油煙不會影響其他生活區；

餐廳與客廳相連，但彼此獨立，保證空間獨立性；

衛生間馬桶和淋浴間分開，做到乾濕分離；

要是能滿足上面的所有標準，就說明戶型還不錯，價格也自然差不了。

6、房屋稅費：成交價里可能有買方承擔的稅費部分

影響小區房價的另一個重要因素就是購房稅費，買房要交契稅等費用，尤其是二手房交易，通常買房人承擔的稅費更多些，比如買賣雙方協商共同承擔稅費，100萬的房子，買家砍價到90萬，前提是要負擔部分稅費。因此，雙方各自承擔的費用也會影響房子實際成交價。

上面這幾個影響房價的因素可以作為買房時的參考，但不能作為絕對依據，購房人最好根據自身實際需求做出選擇，比如家裡有老人、孩子，要求房子面積夠大，得有電梯；年輕人上班比較在意交通、房子各功能區的獨立性，那麼選房的時候就得看房子周邊的地鐵、公交線路，以及房屋戶型規劃。

買房總會有不盡人意的地方，要學會取捨，適合自己的才是最好的。

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