又開始爆買？海港城創有史以來最好業績，第一季銷售破100億

▌最多內地遊客觀光購物的高端商場海港城銷售去年重回雙位數增長

作者 | 陳舒

得益於港元的匯率持續疲弱，推動香港零售持續強勁反彈。

據時尚商業快訊消息，九龍倉置業(01997-HK)主席兼常務董事吳天海今日指出，集團今年第一季度香港零售表現出色，旗下的海港城首季總銷售額達100億，同比猛漲約37至38%，是有史以來最好成績的第一季，海港城是最多內地遊客觀光購物的高端商場。位於銅鑼灣時代廣場收入則錄得25億元，同比大漲近25%。

花旗表示，海港城銷售於年內跑贏整體市場，由於海港城依賴品牌商戶銷售額作為租金，較快反映損益表，同時九倉置業也受惠於弱港元，內地旅客及本土消費增加成為推動力。

隨著香港零售的復甦，九龍倉去年11月23日分拆旗下包括海港城、時代廣場等6家香港商場組合命名為九龍倉置業，以介紹形式上市。該組合共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，總值超過2650億元。

其中海港城是該上市集團的現金奶牛。去年收入（不包括酒店）增長 5%至港幣94.44億，營業利潤增長 6%至港幣83.11億。該商場零售銷售額去年全年增長 9.1%，去年下半年則加速增加至15.0%。零售租戶平均每月每平方尺的銷售額為港幣 2300 元（約合每平方米近25000元），穩佔全球奢侈品牌最搶手的商場。

據普華永道預計，香港 2018 年零售市場將繼續向好，零售業在今年將有4%至6%增長，即約 4650 億至 4800 億元，整體趨勢可望持續五年。該機構續指，香港本地以至全球股市樓市都創新高，創造顯著的財富效應，大大提振消費氣氛。

而香港統計處數據顯示，3月香港零售銷售額同比大漲11.4%至398億港元，第一季度零售銷售額增幅達14.3%，其中1至2月零售銷售額增幅為15.7%。截至3月，香港零售業已連續13個月錄得增長。政府發言人稱，香港零售業在3月的雙位數增長得益於本地消費信心增強和訪港遊客人數持續增多，鑒於就業及收入前景良好，且旅遊業蓬勃發展，零售銷售短期將延續積極增長。

吳天海早前表示香港零售業目前已經進入「小牛市」，集團副主席李玉芳在去年全年財報會上表示，對今年零售市場表現有信心，她指出今年1月零售銷售按年升約4.1%，而集團旗下海港城及時代廣場同期零售銷售則按年升約19%及約6%，跑贏大市，主要是奢侈品牌銷售量持續增長。

受零售復甦推動，太古地產旗下的香港零售物業也表現出色，第一季度香港太古廣場購物商場銷售額增長25.9%；太古中心城銷售額終結下跌趨勢，錄得增長7.7%；東薈城名店倉銷售額錄得增長11.7%。

強勁反彈的不止是商場，據時尚頭條網數據，截至2018年3月31日止3個月，珠寶零售商周大福港澳同店銷量錄得大漲13%，而奢侈腕錶Omega首席執行官Raynald Aeschlimann近日在接受採訪時透露，品牌去年收入錄得雙位數的增長，其中表現最為強勁的包括香港市場。而美妝零售商莎莎國際在4月29日至5月1日假期間，香港澳門同店銷售額猛漲了31.7%，其中內地遊客同店銷售增幅高達39%.

回到2017年初，香港零售額錄得連續多個月下滑，一年時間過去，香港零售業儼然恢復了欣欣向榮的景象，而周大福的股價也早已脫離谷底，其原因不得不提港元匯率對香港零售業起到關鍵作用，消費者在香港購買商品更加划算。

不過吳天海表示，零售市場向好，是由於去年零售市道基數低，首季港元匯價疲弱，刺激外來遊客來港消費，至於全年市場如何，也不敢太樂觀。

截止發稿，九龍倉置業(01997-HK)今日股價大漲3.29%至每股59.7港元，市值約為1813億港元。

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