快訊，房價禁止上漲，這個城市走在了全國前列！

5月8日晚，東莞市發展和改革局、東莞市住房城鄉建設局和東莞市房產管理局聯合發布《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，表示取消同一套房屋首次備案180天後可累計上調5%的規定，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調，新措施將於5月10日起執行。

這也算做是目前樓市最嚴厲的調控措施了，直接限制房價漲幅。樓盤只要一經備案，就不允許隨意漲價。業內專家人士認為,這既降低了漲價的頻率，也壓縮了漲價的幅度，是房價管控的重要體現。從此次政策看，有兩類措施將對房價的穩定發揮積極的作用。

1、拉低備案均價，壓縮房價漲幅

之前，房價備案都是基於過去三個月均價和15%的漲幅進行備案。現在這條規定改為了6個月的均價和10%的漲幅，拉低了基準房價和漲幅幅度的比例，有利於控制房價的漲幅，也能防止開發商違規對房價進行操作的行為。

2、房價已經備案，價格不在允許改動

規定中取消「房屋首次備案的半年內允許上調5%」的政策，而改為不允許調整價格的規定。以往很多開發商為了分類銷售，實行同一樓盤，兩套價格備案方法。先對房型好、位置好的房子進行高價備案銷售，等到樓盤熱起來之後，再對其它稍微差點的房子同樣進行高價備案。

這顯然有違市場公平交易原則，即看似便宜的樓盤其實質量不好，而一些質量好的樓盤又被偷偷漲價。此次規定了備案後的樓盤不允許有調整價格的規定，相當於實行了「備案後房價終身制」的概念，有助於房價的穩定，也防範房企偷偷漲價的做法出現。

以小編而言，這些措施都是在為未來房地產長效機制的出台做準備。因城施策、差異化調控都是針對瞬息變化的樓市。哪有熱點，政策就打向哪。儘管現在的房價有蠢蠢欲動之勢，但是很快也會被政策打壓下去。那些還想在樓市中掙扎的投機者，未來肯定會後悔！

雖然，大家心裡對於房價上漲的預期很高，小編之前也是看漲房價的。但是在這個國家如此力度的調控之下，未來的房價還真不好說了。不敢說房價一定會下跌，但是肯定不會允許再次暴漲了，想要炒房致富的朋友們可以收手了。

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