買房之後這麼做，省下的錢都不夠買後悔葯！

大家都知道 ，簽訂房屋買賣協議後，最保險的就是做房產登記過戶，確定房屋的產權。

但是也有人選擇不立即過戶，甚至不辦理不動產。這其中的原因和利弊怎麼看呢？

不辦理不動產聽起來不可思議，但是也有「有心人」發現了其中的好處。

首套房名額還在。買賣雙方協議不辦理不動產或者推遲辦理不動產，這樣首套房的名額還能保留，能獲得剛需房的傾斜福利；

推遲辦理不動產產權，還可能是想躲避時限過短過戶產生的稅款費，畢竟房屋產權的取得年限是直接影響到稅費多少的。

但是除了這些看起來實用又很值的「便宜」之外，買房不過戶，實際上是件撿了芝麻丟了西瓜的事，弄砸了可能就是賠了錢款又賠房。

不過戶的壞處首先就是，買賣雙方能鑽逃避稅費的空子，賣家自己可能也會鑽空子！因為房屋還沒有過戶，所以房屋的所有權還在賣方手裡，賣方如果另賣他人並且過戶，那原買家就很難得到房子了，想少受損失，就只能陷入無窮的經濟官司里了。其次，由於房屋的所有權依然歸賣方所有，如果賣家陷入經濟糾紛，那房產可能會被抵押查封，甚至被沒收拍賣。簡而言之，沒過戶，房屋所有權就依然在賣家手裡。

賣家依然擁有房屋的處置權，換言之，就是說出了錢的買家是沒有房屋處置權的。想出租、置換、轉讓、贈予、買賣、典當、抵押，對不起，統統不行。因為購房者沒有過戶，所以購房者沒有房屋處置權。

還有重要的一點，現在不過戶，過幾天可能想過都過不了了。現在限制購買措施越來越嚴，不知道時候就會變。能有買房資格的人，在有些城市就等於在該城市是否繳納過個稅或社保、有本市戶口。之前東北人喜歡去海南買房囤著，但是時機變得太快，沒有在當地繳納過個稅超過一定時限，或者沒有本地戶口的，對不起，你失去了在海南買房的資格。前幾天能過戶，但是為了省契稅不過戶。現在產權懸而不決，出了錢款的房子什麼時候才能真的到手？還是得老老實實繳滿夠年限的個稅或保險。而在這期間漫長的等待時間裡，購房者很難做到夜夜安睡吧。

買房不過戶，日後麻煩多。別為了省點小錢，讓最後要到手的房也保不住。

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