在悉尼自建住房可以很簡單，嘿嘿嘿，只要你有錢

有過在澳洲購房經驗的朋友在看房過程中，有沒有這樣的感覺。自己看得上眼的房子都太貴，適合自己預算的，又看不上眼。就算是最終找到自己心儀的房子，總覺得還是會有這裡那裡不符合自己的心意。

這個不怪你，因為買到的現房不是按照你的生活情趣和習慣定製的！

要想打破這個魔咒，只有一個辦法，自己設計，自己建房！但是大多數人大概聽到自己建房這個想法都會打退堂鼓吧，太麻煩了！

其實，在悉尼建房時可以很簡單的，只要你有錢！難道我又來花式炫富了嗎？低調低調！

以下是我個人的建房經歷，只要你找到市場上口碑好，信用好的承建商，其實你的建房過程時可以非常平穩的。當然，你也要付出更多的成本。

承建商是關鍵：

悉尼的建築市場針對獨門獨棟的房子來說，建築商基本分三類。

第一類叫Owner Home Builder。就是房主自己就有承建房屋的執照，有分包的資質，可以自己組織各工種蓋房。由於是給自己蓋房自住，這類的房子一般設計，質量，裝修用料都不錯。將來出售的時候在市場上比較受歡迎。

第二類叫Project Home Builder。這一類的公司規模都比較大，一年要蓋幾百幾千套。他們有現成的戶型模版和基礎價格，客戶根據自己地塊條件和預算選擇模版。如果對戶型和內部裝飾不夠滿意，可以進行有限的改動。但任何改動都會產生額外的費用，一般最終的造價會比基礎報價要高。再就是這類公司同時在建的項目很多，一個項目經理同時管理很多項目，在建造過程中的溝通不夠流暢，因為經常找不到人，即使找到人他對你的項目也不是完全清楚，實在太多了，每個的細節確實記不清。

第三個叫做Custom-Build Builder，定製建築商。這類建築商都比較小，大多是家庭企業。他們的收費按照總建築面積來，面積一定的情況下，內部如何分割不產生額外費用。而戶型由業主和指定設計師共同完成，完全私人定製。內部的裝飾材料，衛浴材料等都是用市場上高端品牌的高端產品。比如市場上口碑很好的Meadowbank和我們最終選的Young Homes都是這類。這兩家公司都是這個市場上的資深建築商，都已經有了60多年的歷史。其中Meadowbank已經傳了兩代，Young Homes已經傳到第三代。他們都有很多回頭客，比如Young Homes 2014剛剛完成一座造價190萬澳元，室內面積1000多平米的一層大宅。這是這家人跟他們建造的第三座自住房了。而且，他們建造的房屋在出售時承建商是誰都是賣點，會特意在廣告中提起，售價也高。這類公司一年只建造12-20座房屋，有專門的項目經理與你打交道，有任何問題都能隨時找到人和迅速地解決問題。服務非常到位，更重要的是質量絕對可靠。比如我有個朋友也選擇了YoungHomes承建，同時想找個獨立監理來保證質量。監理說像Young Homes和Meadowbank是不需要獨立監理的，他們的質量在業內都是十分認可的。

為什麼Custom-Build Builder貴：

定製建築商的很多成本都花在了看不到的地方。Project Home Builder是達到澳洲建築標準就可以，而定製建築商的完成標準大大超過最低標準的要求。正好我們的隔壁鄰居是找的一個挺大的ProjectHome Builder建的，與我們進度相同，我們清楚的看到了建築過程中用料的不同。比如地基，我們是全混凝土地基，他們是waffleslab（夾心地基）。就是地基中間填充了塑料泡沫，為了節省混凝土的費用。框架中，我們兩根支撐框架的間距是450mm，他們是600mm，我們的框架更密。所用材料，我們木材的標號等級更高，強度，防腐處理等更好。肉眼也明顯看到看到我們的框架木材更粗。樓層間的木樑，他們是叫做SmartBeam（聰明梁）。就是兩塊5cm見方的木料夾一塊3cm厚的膠合板。橫截面形成英文大寫I字形，而我們是一整塊10cm左右厚，30cm左右寬，5，6米長的木材。這些是從外面看不到區別的，但會大大的影響建築的質量和使用壽命。在親眼見到對比後，我們非常慶幸自己的選擇。而最終在相近建築面積的情況下，成本只高15%-20%左右。

不管什麼行業，銷售人員的態度很重要：

其實我們由於曾經看到一所Meadowbank建造的房屋的緣故，最早是想讓他們來承建的。去過他們的樣板房幾次，他們的銷售大媽總是在玩平板電腦或是打電話，不夠熱情，一副愛理不理的樣子。他們作為悉尼富裕的北區最著名的建築商，有牛的資本。而YoungHomes的樣板房也在同條街上，他們的銷售大媽特別熱情，有問必答。還有他們的房型我們更喜歡。建房是件不容易的事，尤其是對我們這種沒有一點經驗和知識的人。優質的客戶服務可以打消我們很多顧慮，這也是我們最終決定讓YoungHomes來承建的原因。最終的過程也如我們所願，有問題總能找到人及時溝通及時解決，而項目經理對我們的要求和進展也是了如指掌。我們只是每周去看一眼，非常的省心。

建房過程中最重要的是自己的設計：

雖然好的承建商可以讓你省掉很多時間和精力，但是，為了自己的夢想住房，有些地方是需要花費更多精力的，比如各種設計。從戶型，燈口，插座，開關的位置，衛浴，櫥櫃，顏色，牆面，地面的材料等等的細節。

首先就是戶型的設計。我曾經為了設計主卧衛生間，衣帽間的布局，徹夜畫圖，十幾版的草圖，各種方案以便於設計製圖師溝通交流，只是為了安排馬桶，洗手台，浴缸和淋浴房。

其次當進行到室內裝修階段，衛浴用品的型號，各個房間的油漆顏色搭配，各個衛生間的瓷磚檯面顏色，材質搭配。甚至各個房間的插座，開關，頂燈的位置與數目，都要根據自己家庭的生活習慣和將來傢具可能擺放位置進行設計。最難設計的，就是廚房與衛生間，而最細節的就是每天都要用到的各種開關插座，射燈。

好的承建商可以引導你一步一步完成建房所需的各個步驟，不會讓你覺得一下子被各種從未經歷過的任務所淹沒，同時又使你發揮出自己最大的設計潛能，建造一所自己夢想的住房。

所以，自建住房可以使很簡單的，而這簡單是有價格標籤的。世上並沒有價廉物美，只有一分錢一分貨!

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