乾貨！大咖解讀，全國樓市未來房價怎麼走
房價問題這些年來一直是個熱門話題，尤其是在2018年一系列調控政策出台後，越來越多人迫切關注房價會不會降、租房合適還是買房合適、長租公寓會不會成為下一個風口等問題。
近日，在2018首屆清華經管學院地產金融峰會上，眾行業大咖就廣大網友們關注的熱門話題，提出了自己的見解。
01
現在最關心的就是房價會不會降？
大咖解讀：
2018年通過對市場預測，限購、限貸、限售等行政調控手段，適度中性的貨幣政策，信貸環境趨緊的政策調控下，一線城市將銷售回暖，價格保持平穩；二線城市部分有下行壓力，價格面臨調整；三四線城市的銷售增速放緩，價格趨穩或小幅下行。
02
未來是租房市場還是買房市場？
大咖解讀：
根據中國指數研究院數據，2016年中國租賃市場規模已達1.38萬億元，2020年租賃市場規模將提升至近兩萬億元。我國住房擁有率水平顯著高於發達國家，但大量農村人口向城市遷移，居住問題並未解決。研究表明，經濟越發達自有住房率越低，目前世界發達國家住房擁有率多在50%-65%之間，約有1/3至1/2的人口將通過租賃方式解決住房問題。隨著我國社會市場化進程深入、住房租賃市場不斷完善、戶籍制度改革不斷推進，未來我國住房擁有率或將逐步下降，更多人口將進入租房市場。
03
房產稅什麼時候徵收？怎麼徵收？
大咖解讀：
房地產稅目前已「箭在弦上」，作為一項長期政策，房地產稅主要是通過影響預期來在短期內抑製成交量，影響著我們每一個家庭、每個居民。同時，以住房租賃為抓手的「新房改」格局正在開啟，企業從土地拓展到金融需求都有相當多的機會，這也將給中國房地產市場帶來極大的影響。對房地產稅徵收的預判是2019年將完成房地產稅立法程序，2020年有望落地實施。
04
國外的房子宜租不宜買，那中國的租金回報率如何？
大咖解讀：
縱觀國際房地產市場，以美國為例，2017年的庫存最小，價格比較低，二手房銷量佔美國總銷量的90%左右。重點區域租金持續走高，2017年美國平均租金同比上漲2.4%，達到$1,435/月。儘管全美房屋銷售總量上漲，但成屋銷售仍然受到市場低端房屋長期短缺的制約，導致部分首次購房者因為高價而選擇觀望。所以美國市場跟中國市場，我相信跟北京、上海、深圳，跟其他的市場還沒有數字上的可比性。
05
「一帶一路」這麼火，房地產方面有沒有商機？
大咖解讀：
當下「一帶一路」提供了一種新的國際合作模式，它的倡議對資源的開發、農業類的開發、基礎設施建設、製造業、旅遊板塊、特色商品、金融合作等方面都帶來了全新的機遇和挑戰。於房地產而言，「一帶一路」的倡議將為旅遊地產、工業地產、商業地產的發展帶來新的商機。
06
以後養老院會不會是地產的一個發展方向？醫院附近的房子會不會被炒作為學區房概念？
大咖解讀：
如今，健康產業發展也異常迅速。預計2030年的時候健康產業要有16億的規模，會是今天規模的三到四倍，從需求、供給，從國家政策來講，大健康都面臨一個非常好的發展機遇。地產商的角色已經由簡單的蓋房子轉變成了建設城市，需要構建一個健康生態圈，描出智慧、健康、美好的城市生活。
07
長租公寓會不會成為中國下一個共享單車？
大咖解讀：
長租公寓成為中國繼共享單車滴滴之後的第三個燒大錢的行業。現在前十名開發商都在開發長租公寓項目，我建議開發商在中國做REITs要轉變思維，第一，開發商買房子的思維要扔掉。第二，傳統的投行思維，即算租售比的思維。做REITs必須要建立投資思維和資產管理兩種思維。
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