金三銀四有點冷，樓市降溫成定局！
4月全國房產降溫
4月成交環比增加5%
4月份，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。
對比歷史數據來看，今年3-4月份成交反彈弱於2017和2016年。3-4月份合計來看，40城成交面積合計約4848萬平方，較2016年和2017年分別下降33%和16%。
40城年初累計同比進一步下跌
2018年1-4月份，40城累計成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴大2個百分點。2017年2月，40城年初累計成交面積同比增幅進入負區間，之後降幅不斷擴大，年底在-21%處企穩。這說明2017年市場出現了降溫，主要由於多地先後出台或升級了「分類調控，因城施策」的樓市調控政策，並且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。
2018年2月，年初累計成交面積同比增幅短暫回升至14%後，3月重回下行區間，4月降幅進一步擴大，可見今年樓市成交依舊乏力。
揚州樓市降溫已成定局
打臉的成交數據
到處都是火爆，排隊的搶購的情景，其實成交真的不是大家想像的那樣，真不是一房難求，看一組數據，數據比較枯燥，實在不想看，請務必把表格看完，前四個月成交下滑明顯。
前4個月成交同比下滑
根據供需關係，在限售的情況下，揚州實際供不應求，房價應該上漲，政府同步限價，在政府限價，限售的前提下，造成人為的恐慌，理論上成交量應該急劇上漲才對，實際下滑挺嚴重，如果沒有限售，沒有限價，揚州成交後續乏力會更加難看。
2017年 從成交面積來看，1月份揚州市區商品房成交面積為423862平米，2月份揚州市區商品房成交面積為379128平米，3月份揚州市區商品房成交面積為413715平米，4月份揚州市區商品房成交面積為310216平米。（數據是從當月1日統計到25日）
2018年 1月(1.1-1.25)揚州商品房成交3380套，成交建築面積409321平米，2018年2月揚州商品房成交2424套，環比下降28.28%，成交建築面積309830平米，環比下降24.31%；2018年3月揚州商品房成交2520套，環比上漲3.96%，成交建築面積284084平米，環比下降8.31%。2018年4月揚州商品房成交2786套，成交建築面積325203平米。
尷尬的豪宅去化
有人說，前4個月成交量下降，是因為供應量不足，只有這麼點房子，全賣光還是不足，關鍵真的沒有全部賣光，特別是所謂的高檔豪宅，單價2萬的非別墅項目，去化都不樂觀，排隊都是萬元左右的剛需低價盤。
作為房產從業人員，在同行圈內到處都充斥著高提成賣豪宅的廣告，看得都膩。此處就不說具體項目名字了，自己去感受。
大城市買房才叫資產，小城市不過黃粱一夢！特別是高價入世的，等需要變現的時候難度挺大的，一線城市20年房價上漲二十倍，揚州這種城市20年房價上漲十倍，在目前最高位，如果是高槓桿賭市場預期的，心理素質得好，如果不好，非理性維權就會增加，沒到交付時間就開始維權。
在政府限價、限售的前提下，成交量還在下滑，證明購買力已經出現了問題，成交量萎縮，高價房首先尷尬，其次是中價位房，進而影響整個價格體系。
越來越多的非理性維權
本公眾號4月25日推送《82年的拉菲與18年的渣房》，房價上漲維權就少，以為要上漲，最後沒有漲，不但不漲，還有下跌的預期，下跌就算了，空置的房子物業公司還要交物業費，賭徒心態的業主就會情緒不好，情緒不好就會出現非理性維權。
2018年維權會比以往來得更多一些，而且更早一些，被收購包裝的爛尾樓，不管如何包裝，本公眾號一直堅持，慎買爛尾樓。奧園觀庭、中海、盛城世家的綠化問題，雨潤貴府華府、西湖公館逾期交付問題，中海運河丹堤漏水問題、中海嘉境車位問題。
5月2日光明鉑悅華府售樓處被掛橫幅了，那天正好路過，認真的看了一下，這個項目維權來得比所有項目都早，沒有交付就開始維權。
有問題維權是應該的，需要注意方式方法，目的是解決問題，不知道項目具體情況，工程施工是很粗放的，有很多建築通病很難避免，在交付前應該可以進一步整改，在施工過程中按照交付標準去拉橫幅的行為，不值得提倡。
遇到暴民是非常可悲的一件事情，早些年房價下跌，前期業主無理由砸售樓部的事情，居然得到社會很多人認同，如果揚州房價下跌，哪家售樓部會第一個被砸？
膨脹的高期望與市場接受度矛盾在撕裂
說起揚州的未來，不僅政府定位高，市民也是信心爆棚，其實揚州充其量就是強三線城市，搞得真是揚一益二，國際大都市似的。
環球國際金融城，亞洲十大豪宅，運河外灘，定位高得不得了，到處建公園，後期維護怎麼辦？給子孫留下一個包袱。
東區某項目，規劃12次都不能通過，原因政府認為該公司有能力提高配置建更高檔次的房子，而該公司知道市場接受能力，減低風險不敢輕易拔高。
聽說過好幾個總部經濟的規劃，酒店群的規劃，至今不敢實施，估計畫圖的人自己也知道不可為。
任何時候，購買力才是第一重要的，相近的產品，低價去化也會更快一點。
不可忽略的人口因素
很多人不喜歡看到這個數據，我覺得必須得說，2017年揚州常住人口450.82萬人，比上年增加1.68萬人。揚州戶籍總人口459.98萬人，比2016年末減少16851人。市區戶籍總人口為233萬人，增長0.23%。
戶籍人口是下降的，人口在凈流出的，戶籍人口高於常住人口，說明我們外出的大於外來的，這些數據對房產來講非常重要，不能盲目樂觀。
5月9日瓊花園地產沙龍走進星耀天地，沙龍發起人陳濤、彩印世家趙予焓、友邦保險哈景芝、電視台戴紅川、資深房產人韋翰林、祿庭房產徐林林、大觀信息徐君蘭、嘉信資產姜建彬、潤輝置業汪瑛、科爾沁成子涵參與討論，大家小結5月5日運河拾遺，同時啟動5月19日揚州房產市民大講堂。
市民
大講堂
市民大講堂互動專家組由揚州房產市場不同崗位上專家組成，為購房者提供最專業、最權威的免費諮詢服務。市民大講堂是房產同行交流的盛會，為市民理性消費提供更加科學的決策依據，房產人理論聯繫實際通過市場檢驗修正提升自己專業水平的契機。
目的宗旨：組織專家組為市民買賣房提供最專業的免費服務
主辦單位：瓊花園融合商學院
協辦單位：民建揚州市委房地產總支部；揚州職業大學
承辦單位：高朋律師事務所；鴻舜御峰
活動時間：2018年5月19日 14：00～17：00
活動地點：鴻舜御峰案場
本期主題：家庭糾紛中房產處置相關法律問題
背 景:
家庭是社會重要組成部分。伴隨著社會的不斷進步，人們的思想觀念也在逐漸的轉變當中，為此，家庭糾紛案件在近年來的發生率有著顯著提高，其中家庭房產糾紛案件佔有較大比例。家庭房產糾紛案件具有爭議數額大、法律關係複雜等的特點，了解並掌握家庭糾紛中房產處理的法律規定具有非常重要的意義。
主持人：陳濤瓊花園地產沙龍發起人
瓊花園融合商學院院長
互動嘉賓：
蔡薈（高朋揚州律師事務所建設工程與房地產法務中心副主任、揚州市律協建築工程與房地產業務委員會委員）
王爭鳴： 瓊花園融合商學院名譽院長
揚州首屆十大經濟人物
蔣麗： 註冊房地產評估師
揚州職業大學房地產經營與管理系主任
蔡劍： 民建揚州市房地產總支部主任委員
揚州市房地產監察支隊副支隊長
劉長龍： 土建工程師
揚州安顏投資有限公司總經理
公眾號留言的網友有機會獲得參與市民大講堂的機會，本次市民大講堂限制在30人規模。
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