重磅，樓市四大風險已現，而很多人卻還被埋在鼓裡！

也許很多人已經意識到了樓市風險的存在，但是還不知道具體有哪些。又或者很多還在被房價上漲的預期中自欺欺人，根本就沒有意識到風險。今天，小編就帶大家好好看看目前樓市中已經出現的四大風險。

1、規模下滑

在樓市整體降溫的基礎上，整個樓市的銷售上空都飄著一層陰影。即使是前期火爆的三四線樓市，目前也出現了銷售苦難的現象。有的開發商，在三四線城市的廣告已經深入到了農村了。而且現在三四線城市的購房者都青睞新房，再加上前期進入的炒房客開始逐漸離場，二手房的銷售更是難上加難。

就連前期火爆的三四線樓市都是如此，更何況調控本來就嚴的一二線城市，銷售情況更是不容樂觀。在剛過去的五一小長假，一線樓市罕見的出現了成交下滑的現象。這也從整體說明了樓市處於一個降溫的趨勢，未來整個樓市都會出現房企銷售回款難的現象。

2、貸款利率繼續上行

銀行貸款利率上行這應該是大概率事件了，就在前幾天北京所出的四大行又對首套房的貸款利率提高了10%。雖說這一措施，有誤傷剛需的嫌疑。小編在之前的文章中也分析過，但是這也是政策不得不推行的。

因為，銀行的錢流入剛需手裡的只是一小部分，大量的銀行貸款還是流入了炒房者手裡。如果再不遏制資金的動向，那對於整個樓市的炒作行為就毫無幫助。銀行的這一政策，肯定會傷及一部分的購買力。進而抑制樓市的投機行為，保障樓市的穩定發展。

3、政策持續收緊

有數據統計，今年以來各地發布的調控政策數量已經超過115個。中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月份，全國各種房地產調控政策合計多達33次，25個城市與部門發布調控政策，其中海南、北京、杭州等城市發布了多次房地產相關新政策。一季度的全國房地產調控政策共計76次。

調控政策的持續收緊，則房地產銷售將承壓，帶來銷售規模下滑。而且有業內人士預測，調控政策不會放鬆。預計未來房價上漲的城市會執行限購、限售政策，而限售5年成為房價過快上漲城市的標配。

4、房企資金成本大幅上行

房地產企業資產負債率較高，資金成本上行將導致財務費用大幅增加，侵蝕利潤。已經有不少房企觸及負債率這條紅線了，很多企業也開始通過加大銷售，變賣資產降低企業的負債率。

而且，政府在嚴控資金面的措施也在持續加大。根據2017年A股上市房企發布的年報看，大約有24.1萬億的貸款流入樓市。如此大規模的資金流入樓市，勢必會對樓市產生很大影響。而政府對資金的控制，會減少這部分資金的流入。對於開發商來說，資金關係到他們的生死存亡。沒錢，就等於坐以待斃。

樓市這些風險雖然顯現，但是對於現在處於掙扎中的房價，卻依然還是很堅挺。購房者的需求，還是依然足夠大。但是還是要告誡大家一句，炒房風險已經很大，不要再被樓市「假象」所蒙蔽了。

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