獨立自主的共同養老生活：BABAYAGA HOUSE
共同住房（Co-Housing）早在上世紀已經在全世界各地的實踐中不斷成熟和延伸，針對老年人的共同住房項目可以有效地增強老人的自主性使其遠離居家養老模式下的社交隔離風險。同時其通過有效的規則和管理模式制定，也積極地回應了政府專業護理人員短缺、家庭成員護理負擔等社會問題。
Case Study :Babayaga House
案例肆：合作居住共享生活
名稱：Babayaga House
地點：蒙特勒伊，法國
本地人口：103520
類型：城區、半郊區
終端用戶：獨立生活老人、介護生活老人
分類：合作居住住房(Co-housing）
開始年份：2012年
情況簡介
Babayaga住房是法國蒙特勒伊（Montreuil, France）一個自主管理的社會住房項目，它坐落於巴黎東側的半郊區地帶之中。
該項目由一群充滿活力的老年女性發起並得以實施，這些老人選擇通過共同居住的生活方式來讓自己的養老生活保持獨立和自主。
最初，組織者意識到她們需要一種替代的養老模式——其以護理養老為基礎，孤立她們認為會滋生依賴性的養老環境，進而獲得更多獨立自主的生活模式。
後來，她們合作開發了一種模式使其既可以讓每個住戶保持相對的自主權，在互相照顧的同時讓本地社區保持活躍狀態。
項目本身是一座6層高的住宅建築，由25個獨立的居住單元組成。
其中21個居住單元是專門為老年住戶所提供的，其餘4個給青年學生居住讓整個公寓保持「具有活力」的生活氛圍，同時給老年居民提供指導和社交互動的機會。
同時項目地處於蒙特勒伊中心區域，靠近公共交通樞紐、商業街和當地文化劇院。
為了增進與本地社區的交流與互動Babayaga住宅為本地誌願者的提供義工機會，並且開放面向周邊社區居民的開放式日常課堂。
BABAYAGA HOUSE的組織者及租戶
目標
※為老年女性創造一個位於城鎮中心位置的共同居住選擇來相互照顧彼此。
※讓老年女性可以在政治、社交、文化上保持活躍。
※為選擇居住在自己生活社區的老人的社交隔離提供一個解決策略。
※讓老年女性可以在沒有專業護理人員的情況下依託相互照護保持獨立養老生活。
背景
※整個項目耗時13年，全部花費接近400萬歐元完成。
※它得到了政府的投資建設。
由於居民不必選擇在國營的護理院養老，同時項目過程中也不需要政府提供護理人員和工作人員費用，所以八個州的政府機構總共為該住房項目投入了400萬歐元的費用。
特點
※在2016年，它作為21名66-89歲老年女性的養老之家。
※其中7名老年婦女屬於低保和貧困人群。
※住戶擁有一個小卧室，共享廚房、起居和廚衛區域。
※部分住戶篩選條件是基於其能否為養老社區做出多少貢獻。
※每個住戶需要平均支付420歐元月租作為公寓租住費用。
※法國2個類似的計劃已經在當地展開，政府機構對該模式表示抱有濃厚興趣。
※多倫多市一家共同住房機構正在使用相似的模式進行實踐。
※Babayaga模式針對低收入老年女性提供住房措施。
※Babayaga社區運營的關鍵原則是對可持續性的承諾。
※適老建築、共同居住、環境響應的設計手段是項目關鍵要點。
影響
※這種模式可以用任意尺度納入現有的住宅社區中，同時滿足適老化和老年居民的各種需求。
※共同住房擁有悠久的發展歷史，歐美及遠東很多地區的市政部門都已經設立了相關申請建造流程協助申請。
※在許多案例中，共同居住住房在多家庭住宅區是被允許的，並不需要為其進行額外的土地分區調整。
※在歐美等地區，其作為一種「出租房」模式，很多項目通過土地分區規章為劃分為「空屋」（Rooming Houses）屬性，這可能需要額外收到很多其他規定的約束。
挑戰與問題
※規則及運營制度：共同住房必須嚴格謹慎地制定和管理相關規則與運營模式，以確保住戶選擇的公平性和與當地區政府規定的遵循。
※遠郊及鄉野區域限制：在遠郊區縣或鄉野區域，共同居住房屋可能需要面對額外的困難，諸如配套服務等一系列現實問題。
總結|在這個案例中我們應到了解什麼？
除了法國原始的BABAYAGA共同養老模式外，一群多倫多的老年人受到啟發也想要製作加拿大版本的BABAYAGA模式。
迄今為止，參與BABAYAGA擬定計劃的參與者已經超過了150名成員，同時該組織已經申請了聯邦基金進行資助建設，目前已經正式進行了可行性研究報告。
在多倫多版本的BABAYAGA中，共同居住將不只面向老年女性住戶，其準備保持「代際」居住作為主要原則，以便為所有的老年居民提供社交、文化等更多的實際利益。
相對於新建一套公寓，組織者決定在一處現有公寓建築中進行適老化改造，同時以非盈利組織的運營模式進行房屋管理。
居住在這裡的居民在互相照顧的同時，額外醫療護理在多倫多的BABAYAGA中作為必要項，組織者考慮僱傭醫療看護的專業人員，同時為其提供居住空間。
總而言之，BABAYAGA模式是對選擇居家養老的老年人所面臨的一系列挑戰與問題的積極回應。
1.減輕「非正式的護理者」（主要是家庭成員）的護理負擔。
2.緩解政府對專業護理人員補助資金不足的現狀。
3.讓老人對他人的依賴逐漸減小，同時也降低社交隔離和虐待老人的風險。
