東莞房價上漲空間收窄，這些鎮街受影響大……

東莞陽光網訊5月8日，東莞出台《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，調整房價備案基價及首批首次備案價格區間，強化房價備案「新地新措施」，包括新建商品住房項目首批首次申報房價備案的，申報均價由原來規定不高於前3個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）調整為不高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）（其中：2017年8月11日至本通知實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次的申報均價按不高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）執行）。另外，取消同一套房屋首次備案180天後可累計上調5%的規定。新建商品住房銷售價格一經備案不得上調，等等。

3個月、15%變成6個月、10%，意味著樓盤定價上浮空間壓縮至少5個百分點；取消180天上浮5%規定，房價一旦備案不得上漲，即房價「只跌不漲」，進一步穩定房價過快上漲勢頭。

業內人士表示，政策反映了管理層調控房價的決心，對於房價上漲採取零容忍的態度，是「房住不炒」指導方針的貫徹執行，對於穩定東莞房價，促進東莞房地產行業健康發展具有積極意義。

新政出台，對開發商也提出不小考驗，尤其是對項目利潤及營銷帶來壓力。東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳認為，對於戰線長的品牌房企而言，由於要高周轉，面臨種種政策調控收緊，高首付高優惠成為必然選擇，選擇價格拆分和外收等方式規避面臨較大風險。由於市場預期穩定，不排除部分投資客在延簽過程中或到期簽約階段放棄購買而撻定，令到發展商雪上加霜。

從東莞各區域房價來看，合富研究院高級研究員李興旺認為，受影響主要集中於2016~2017年高價地項目及目前東莞的熱點片區，如市區、環市區、水鄉片等。

從合富輝煌大數據來看，根據2018年2-4月（即前3月）和2017年11月-2018年4月（即前6月）兩個時間段的各區域均價對比來看，房價備案新政影響較大（利空）的區域主要為：松山湖、黃江、橫瀝、鳳崗、洪梅、望牛墩、道滘、東坑和塘廈等18個區域，以水鄉片區最為明顯。

相對而言，前3月均價低於前6月均價的區域有14個，主要為長安、麻涌、石排、中堂、常平、南城、企石和東城等鎮，以莞北片區居多。

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