這個未來房價前十的城市2017年漲41.7％，2018還會漲嗎？

未來中長期（三年以上），西安的房價怎麼走？具體見如下對西安房價的有利或不利的因素分析：

利好因素：

1. 西安是國家中心城市和關中城市群規龍頭

2018.2.7日，國家發布的《關於印發關中平原城市群發展規劃的通知(發改規劃〔2018〕220號)》明確提出，"建設西安國家中心城市"，西安這座雄踞關中的十三朝千年古都正式入選"國家中心城市"之列（全國第九個）。從《規劃》中可見，本次規劃涉及了甘肅、山西、陝西三個省18個城市，構成"一圈一軸三帶"空間發展格局，其中，西安處在中央核心位置，也是其中唯一的副省級城市，在關中平原城市群中將起核心推動地位，這無疑是西安未來發展的重大利好。西安在西北的龍頭，必將揚起。

2：西安的房價本身還不高

相比一線城市八九萬一平米，西安遍地七八千一平的房價只是其零頭；同比發展水平差不多二線城市鄭州長沙合肥，也是最低的，甚至比甘肅蘭州這種西北三線還低；九大國家中心城市中，西安房價墊底。房價高不高算是房價以後能不能大漲的重要潛力之一。

3：西安的高校夠多

西安高校數量及質量在全國排名第三，僅次於北京上海，與南京武漢相當。這些學生畢業後，留駐西安的可能性很大，也是各種大企業考慮進駐西安的重要因素之一。

4：國家「一帶一路」中絲綢之路起點

西安是中國與中亞貿易的必經之地。而我國政府重力力推的「一帶一路」政策，其中最重要的地方就有西安。西安必將成為中國——中亞——中東——歐洲這條路的橋頭堡。

5：西安是全國聞名的旅遊城市

老百姓的生活質量越來越好，越來越多的人選擇外出旅遊，這對於旅遊城市可是個好機會。西安就是這樣一座著名旅遊城市，十三朝古都，遍地名勝古迹，例如兵馬俑、秦始皇陵、驪山、華清池、大雁塔、小雁塔、大唐芙蓉園、大唐不夜城、明城牆、鐘鼓樓。美麗西安，魅力西安!

對房價不利的因素有如下：

1：產業還是偏少

不像成都重慶在汽車等領域已經形成明顯的產業群，西安在這方面是缺乏的，導致好企業不多，難以形成趨之若鶩的規模效應。現在也就高新區，主打軟體，發展較好，但其它區就不能看。短期內，難有大改變。

2：土地供應充足

地勢平坦，到處是可供蓋房的土地。供過於求的商品，價格難以長期大漲，只有稀缺的商品才有高溢價。

3：工資低

好單位及崗位少，高校又眾多，導致人才供過於求，工作崗位競爭激烈，西安的平均薪資不高。這使得消費能力不強，支持不起太高房價，同時也導致大量優秀人才外流嚴重。短期內難有快速改變。

4：西安大量軍工、研究所等事業單位不購房

這些單位職工在其他城市是購房主力軍，但是在西安，這些單位基本都自己弄地自建住房，對購買房子的熱情並不高。購房人群少了一大塊。

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