我為什麼堅持看空三四五六線？
目前在房地產的教科書中，一個樓盤的定價，通常還是寫著：市場比較法和成本推演算法。
市場比較法的意思就是假如市面上在售的樓盤都是一個個出嫁了的姑娘，你這個還沒定價的樓盤就像是待字閨中準備收聘禮的姑娘。那麼，你就應該把你的女兒方方面面去和那些已經出嫁了的女孩做比較，然後算出自己應該收取多少合理的聘禮。這個能力我們天然就有，只是要算得精確和客觀，還是需要動點心思。
而成本推演算法就好像算一個養女兒到出嫁，總共花了多少成本，如果要保證一定的利潤，應該收多少聘禮。這樣打比方，有點把女性「物化」的嫌疑，在此先表示道歉，別上綱上線，僅僅是打個比方而已。
實際上成本推演算法已經失去現實意義，因為你拿多少錢去拿地，土地拍賣時牌子敢舉多少，在此之前心裡就已經對售價心裡有數。平白無故就擁有一塊土地的事，現在已經沒有了。
為什麼要說定價法呢，因為除了這兩種定價法之外，曾經有人提過一種「享受」定價法，或者叫「資源定價法」，我認為是更符合中國現狀的定價大法。
什麼叫「享受」定價法？那就是縱橫捭闔，放眼全國一二三四五六線，將各個城市、各個樓盤的價格都能解釋得通的方法。
同樣鋼筋水泥，在同等位置，為什麼北上深廣廈，要大幾萬？為什麼熱門二線城市是3-5萬，為什麼三四線城市是1-2萬？為什麼五六線到無線是幾千？
因為享受的資源不同啊！
在此定價大法中，考慮的權重因素包括城市市政配套、城市就業、城市發展前景、城市文明程度等等，然後才是那些權重較低的樓盤規模、戶型、綠化、物管等等。
我們現在不正是在利用這樣的方式在全國定價嗎？
一線北上深廣就像天生麗質的大美女，假如房價不高，大家肯定趨之如鶩。為了緩解大城市病，也為了區域均衡發展，現在最火的不就是「強二線」嗎？
所以，你看到包裝強二線的發展概念是重中之重，各種名號和定位守正出奇，就像琳琅滿目的性感內衣，讓你怦然心動。再加上「人才大戰」的落戶和購房政策，強二線城市就理所當然地接過一線城市樓市火爆的大棒。
搶人真是因為「人才」身懷絕技嗎？
別逗了。
主要是因為年輕啊，一輩子的吃喝拉撒生孩子，以及為此付出的一生勞動，才是重點啊。
這個發展觀念也很符合儒家思想，從一線開始到二線，二線發展完了之後再三四線，三四線完了之後再五六線到無線，恰如「修身、齊家、治國、平天下」那樣，一步步來。
有個朋友說，現在日子好不好過，很大程度上決定於你祖先當時遷徙選擇在哪裡停下腳步。
話糙理端，拆二代們最能感受其中真諦。
可是，如果認為城市的發展就是靠房地產，先把人吸引進來之後，便可以「有人此有財」，一切發展都會順理成章，那就未免把經濟想得太簡單了點。
假如這樣就行的話，那全國人民熄燈後使勁生孩子，把全國大中小城市都填滿不就完事了？
為什麼沒有這麼簡單呢，主要原因是除了大城市之外，中小城市並不能創造那麼多的就業崗位，如果把人都填滿，就會有許許多多無業游民和吃白食的，過猶不及。
現在這種引導發展一批核心二線城市的方式，走的是「核心大城市及大城市群」的發展路線，這本身並沒有問題。
日本、韓國的大部分人口都集中在幾個大城市，這是現實而且靠譜的事。所以，幾個強二線買了房的得蜜了，拿好了等升值即可。但是，這個方式的問題是：
只能到強二線，就會嘎然而止。三四線和後面的五六線到無線，不要傻乎乎地等下一個春天會到自己頭上。
我只能送上一曲心太軟：
傻傻等待， 他也不會回來。你總該為自己想想未來。
那麼，有人會說，現在三四線不是也挺火嗎？
那不過是發展的「慣性」罷了，只是慣性，不是理性。
三四五線小城市現在手上拿著幾套房的，自己心裡慌不慌難道沒點B數？
講真，寧可買一二線城市周邊的縣城，也不要去買吊得很遠的三四線地級市。
因為大城市周邊的縣城融入到「大城市群」只是時間的事，普通的三四線城市只能慢慢走下坡路。到了最後，頂多給你一個大城市後花園的「休閑養老」定位。
有人會說，我就不信泱泱大國，人口能全部都集中在一二線城市及周邊！
當然，我也不信，直到現在，一些非常偏僻的農村，依然有人在住呀，這我知道。但是你要搞清楚：
會有人住和值不值錢，是兩碼事。
一家之言，僅作參考。
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