身邊的朋友都有多套房，你怎麼看房地產的未來10年？

2005年左右，北京三環邊上的房子，新房7000多一平米，還是板樓。二手房，就是三環內，基本上也是6000元左右隨便挑。而70初，那時候恰恰在30歲左右，事業初成，小有積蓄，巧妙利用公積金貸款、抵押貸款，可以一年買一套不成問題，也不會對生活產生太大壓力。

中國人口老齡化之後，老年居民對於住房的需求將極大減少；其二，中國的城市化進程已經接近尾聲，國家統計局的數據顯示，2016年我國城鎮化率為57.4%。預計2020年將達到60%。020年，我國城鎮人口將達到8.88億人，即便是未來不再進行房地產開發投資，我國城鎮人均居住面積也將在2020年達到31.7平米。一個三口之家100平米的面積，基本上可以滿足居住的需求。

其實，它就是一個對未來的預期而已。中國的房價我覺得，沒有任何可能會大幅下降，因為國家始終會發行人民幣和放出貸款來填這個洞。這是一個接龍遊戲，因為這已經是不可逆的，如果房價要大幅下跌，整個經濟直接死掉。任何領導人也不會幹這樣的事。前幾年的手法時，抑制過快上漲，注意看，是「過快」！

從全球貨幣環境來看，收縮流動性已經是全球一致目標，美國在2018-2020年還會有數次加息動作，也就是說流動性收縮周期至少要到2020年才能結束。流動性收縮意味著資金成本提高、市場熱錢減少，這對過熱的房地產起到一定的降溫作用。

所以5年以內，房價很大可能會出現理性回調。

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