今天安徽再爆新地王，20家房企火拚！馬鞍山房價最高1.8萬，阜陽最高2.1萬，六安最高1.4萬！安徽三四線一片火熱！
歷史性一刻！
就在剛剛，馬鞍山新地王誕生！
房價最高1.8萬！
阜陽最高2.1萬，六安最高1.4萬！
安徽三四線一篇火熱！
一、歷史性一刻！馬鞍山新地王誕生！樓麵價6833元/㎡！
今天是馬鞍山2018上半年最受關注的一場土地拍賣，馬鞍山公開拍賣城東一幅住宅用地（馬土讓2018-30號地塊），這場土地拍賣吸引了碧桂園、恆大、偉星、中南、榮盛、招商、旭輝等20家房企火拚。
（圖片來自朋友圈，以現場實際為準）
最終，位於湖南東路與恆山路交叉口西北角的地塊被偉星摘得以7.41億總價，樓麵價為6833元/㎡。
（圖片來源：馬鞍山樓市）
1、馬鞍山新地王今天誕生 6833元/㎡
（圖片來自：好地網南京）
該地塊佔地約108.44畝，容積率在1.0-1.5之間，未來主要打造低層為主。同時，該地塊周邊有不少成熟小區，如綠地世紀城、恆大綠洲、安糧城市廣場等。
該地塊區位優勢明顯，位於城東，正對面是奧體中心，東面是秀山湖。城東作為馬鞍山政府重點發展方向，區域內新房去化速度很快。目前，周邊在售樓盤有信達、安糧、御景園、恆泰等。
01、秀山·信達城：目前僅少量房源在售，在售面積97—138㎡，高層均價8000—8100元/㎡，小高層均價8500—8600元/㎡。
02、安糧城市廣場：目前在售2、3、4號樓，面積為84-110㎡，在售均價8300元/㎡。5月加推1、4號樓，面積段84-130㎡，目前正在認籌中。
03、恆泰·學府里：目前在售40號樓，面積段97-123㎡，均價7800元/㎡。
據業內人士透露，今天拿地的房企還需代建相關配套用房，倘若加上這些代建工程，拿地成本還要再增加。
（地塊周圍實景圖）
2、馬鞍山崛起 房價即將起飛
01、2017年，四場六次土拍，成交樓面地價均超4500元/㎡
據統計，2017年馬鞍山市區進行了四次六場土拍，其中城南5幅地塊，成交樓面地價最高為5143元/㎡，最低4502元/㎡。城東1幅地塊，成交樓面地價為4818元/㎡。
02、最高地價記錄誕生，中丞首進詩城
2017年4月中旬的三場土拍中，中丞房地產開發集團以13.5億元的拿地總價，摘得馬土讓2017-16號、17號、18號地塊。其中馬土讓2017-16號樓麵價達到5143.57元/㎡，馬鞍山最高地價記錄誕生！
03、城市價值被發掘，經濟發展，樓市升溫，百強房企不斷進駐
隨著馬鞍山城市價值日益突顯，經濟總量排名不斷提升，樓市也逐漸升溫，因此吸引了越來越多的百強房企，紛紛選擇在進軍馬鞍山，其中有碧桂園、萬科、東方綠城、中南、中丞、朗詩、中丞等房企進駐。
（土拍現場內部實景）
二、馬鞍山房價最高1.8萬/㎡
首套房利率最高上浮20%！
馬鞍山土地市場火熱背後反應的房價的不斷上揚和眾多房企們的看好，價值不斷增長。
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馬鞍山房價繼續上漲 最高1.8萬/㎡
根據中國房價行情網數據顯示，截止5月馬鞍山新房均價為7595元/㎡，環比上月增長5.49％?。
據馬鞍山樓市報道，想買馬鞍山均價在9000元/㎡以下的樓盤，僅剩這9個選擇。如果你想在馬鞍山買房，一定要認真看看。
（圖片來源：馬鞍山樓市）
我們可以清楚的看到，花山區和雨山區的房價遙遙領先，其中花山區突破8500元/㎡的大關，雨山區也過8000元/㎡，而房價最低的當塗均價只有5389元/㎡。
雖然目前的馬鞍山房價漲幅不大，但是仍舊是在穩步上漲。根據中國房價行情網數據顯示，5月馬鞍山新房均價為7595元/㎡，環比上月增長5.49％?。
相關媒體整理了一下目前馬鞍山市區在售樓盤，均價9000元/㎡以內僅剩9家，主要包括：安糧城市廣場8300元/㎡，秀山信達城8000元/㎡，東方麗景8300-8500元/㎡，萬達榮府1號8168元/㎡，恆泰·學府里7800元/㎡ ，深業春天裡風華8500元/㎡，凡爾賽公館7500元/㎡，濱江郡6600元/㎡，憶景·海棠灣7400元/㎡。
馬鞍山多盤售價破萬，其中花山區花山路的佳山墅均價18000元/㎡，是馬鞍山的房價天花板！馬鞍山的高層和洋房均價最高已經達到了1.55萬元/㎡。
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馬鞍山首套房利率最高上浮20% 貸款更難了
除了不斷上漲的房價，馬鞍山的馬鞍山房貸全面收緊，首套房房貸利率最低上浮15%。而二套房方面，銀行二套房利率至少上浮20%，普遍上浮25%，外地人貸款更難了......
（圖片來源：馬鞍山樓市）
重點：
01、首套房利率全面告別基準上浮10%，現在首套最低上浮15%，最高20%：馬鞍山8家銀行中，8家銀行已取消首套房貸基準利率，普遍上浮15%，貸款人資質不好的話基本都上浮20%！
02、二套房基準利率普遍上浮25%：馬鞍山8家銀行中，都是上浮20-25%，就銀行而言大部分都是上浮25%。
03、外地人貸款更難了，還需要馬鞍山本地聯繫人：針對外地投資客，多家銀行表示首付比例、貸款利率視情況可能還要上浮，而且外地人在馬鞍山買房，需要提供本地聯繫人。
04、房貸利率雖然上浮，但銀行下款速度依然很慢，下款時間不確定：這8家銀行中，所有銀行利率都在上浮，而且多家銀行表示，下款速度很慢，要排隊，下款時間不確定。
安徽三四線一片火熱！蚌埠千人搶房，滁州連夜排隊選房！
當下的安徽，三四線城市爆火，阜陽，蚌埠、滁州等各地都頻繁爆發搶房大戰！
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瘋狂！阜陽潁上爆發3000人搶房大戰！
5月1日，潁上純新盤成美翡翠灣首開，高層均價6000多元/㎡，洋房均價7000多元/㎡，價格上非常具有性價比！
本次開盤，到達開盤現場前來選房的買房人，粗略估計已經超過了3000人。從朋友圈流出的視頻也可以看出，可以看出整個開盤現場，不要說選房了，就是進去都需要排好長時間的隊！
作為一個國家級貧困縣，潁上一次性爆發3000人搶房大戰，這也是深深的把小編給震驚了！
其實，阜陽樓市的焦點絕對不僅僅是潁上3000人搶房一個！阜陽恆大林溪郡今天首開，安建楓林源築昨天（4月30日）高層加推，前來參加開盤的買房人都超過了1000人！
樓市的火爆勢必會導致房價的上漲！當下的阜陽，潁東、潁州、經開、城南等房價最高都已突破10000元/㎡，未來阜陽的房價將要全面進入萬元時代！
中國房地產協會的數據顯示，阜陽潁州區的整體單價已經達到9690元/㎡，區域中的碧桂園·潁州府，單套房源備案最高單價甚至已經達到了2.1萬元/㎡，房價非常的瘋狂；
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房價暴漲，蚌埠又爆發千人搶房
蚌埠的房價是安徽三四線城市房價上漲的典型，2017年多次上榜70城房價漲幅第一！
4月28日，蚌埠某盤開盤，現場又引來將近1000人前來選房！本次開盤，還沒到開盤時間，售樓部門口就已經佔滿人前來買房的人群！
而在一個禮拜之前的4月22日，蚌埠禹洲·新城裡最後一棟2#樓盛大開盤，均價7800元/㎡，264套房源引來上千人瘋搶！
一個禮拜之內，蚌埠發生兩次千人搶房事件，也是厲害了！
（網路配圖）
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滁州連夜排隊搶房，特警、110都出動了
近日，滁州弘陽爆發一場搶房大戰，200多套房子六七百人搶，最後連警察都驚動了！
據買房人爆料，該盤位於滁州市政府旁邊，前一天晚上買房人就連夜趕到售樓部領取號碼牌，已經做好了徹夜排隊到明天的準備！
還有網友爆料，現場由於買房人的人太多，把護欄都給撞倒了，場面一度非常混亂，最後連特警、110都給驚動了！
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舒城再次爆出新地王，房價最高已經破萬
4月26日，舒城2018-16號地塊以382萬元/畝被碧桂園摘得，打破龍舒壹號院單價地王記錄，成為新地王。
在此次土拍中，看好舒城的不僅僅有碧桂園，更有中梁、華地、海亮、麗豐等眾多知名房企。
舒城之所以能夠吸引到大牌房企們的爭搶，主要還是因為近兩年樓市表現突出。根據安居客數據顯示，舒城4月二手房價格約6487元/㎡，這個價格幾乎已經趕超六安市區。而部分二手房，掛牌價格也已破萬！
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廬江房價最高1.2萬/㎡
從近期廬江樓盤備案情況來看，備案價主打「7、8」字頭，其中「8」字頭房價可以說是愈演愈烈，如書香名門、眾發陽光水岸、佳源·東方都市等多個項目毛坯房均價過8。難覓「5、6」字頭房源。
廬江一些在售的樓盤，比如：廬江中心城、世紀錦都、廬江碧桂園等新盤的價格紛紛破萬。廬江碧桂園別墅備案均價已經來到1.24萬/㎡。
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六安16家樓盤均價超9000元/㎡
根據統計，六安新房均價已經突破8000元/㎡，不少房源單價已經破萬！六安12月銷量第一的恆遠·皋城王府，洋房已經賣到了1萬/㎡以上。
之前有非官方數據顯示，六安全市6家樓盤最高價超10000元/㎡，16家均價超9000元/㎡，金安區有二手房小區最高一套賣到1.4萬/㎡以上。
房價太高、房子難買！故鄉也快要回不去了！
看完三四線的樓市現狀，小編表示整個人都要fu吸不過來了，還有能好好買房的地方嗎？
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三四線城市買房門檻越來越高
總體來說，現在三四線買房也沒那麼簡單了，便宜的房子大家都想買，搶房已經成為常態，並且在房價持續上漲的階段，投資客的湧入會加劇買房難度。
此外，三四線房價不斷追趕省會合肥，一方面對於買房人來說房價壓力加大了，另一方面對比限價之下的省會或許性價比更高
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三四線房價還要漲，故鄉越來越遠
三四線房價這輪上漲並不是終點，遠期來看，勢必還要上漲。主要原因如下：
1、鼓勵三四線去庫存。在加快樓市去庫存的道路上，三四線城市已經開始積極行動起來，紛紛推出購房補貼、鼓勵進城農民購房的政策。三四線購房利好不斷，將成為房價上漲的一大動力。
2、撤縣設市等城鎮化影響。三四線城市的城鎮化，還一直在路上，還有大量的農村家庭需要在這裡安家落戶，享受城市特有的教育、醫療和娛樂配套。伴隨著三四線城市的崛起和發展，潛在的巨大購房需求會被激發。
3、三四線人口迴流。在一線城市開始趕人，二線城市房價暴漲的情形下，三四線近兩年出現大量人口迴流。強大的人口支撐，將是房價堅挺的重要因素。
4、地價預期不降。合肥地王被限制了，但是三四線地王卻層出不窮，2017年至今，巢湖、太和、宿松等多地爆出新地王。地價的攀升，決定了未來房價不可能降。
文章部分內容來源：馬鞍山樓市
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
三四線拆遷貨幣化補償，導致需要旺盛！調控性城市風險高，房企進入三四線掘金。兩拍即合，今年安徽地市地王湧出，未來房價增長可以預見！
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