警惕！樓市危機凸顯，三四線地產泡沫即將破滅

隨著調控的持續深入，一二線核心城市的土地熱正逐漸向三四線城市轉移。受此影響，炒房客也開始跑到三四線城市進行炒房。

與此同時，全國各大房企紛紛轉移主戰場，在三四線城市「攻城略地」，而這也反映出了我國樓市即將迎來重大危機。

三四線樓市泡沫即將破滅

近日，碧桂園發布公告稱，截至2018年4月30日，公司累計實現合同銷售額2575.2億，這使得碧桂園連續4個月成為中國銷售額最多的房企。

值得注意的是，碧桂園在一線城市的土地投入已經降至5%。很明顯，碧桂園現在的任務，就是趕在三四線城市房地產棚改紅利消失之前，儘快實現銷售變現。

目前，三四線城市的樓市泡沫嚴重。在人口紅利不足的情況下，開發商還在拚命的拿地蓋樓，只要政策出現變動，房地產泡沫也就隨之破滅。

一二線城市將會繼續上漲

我們知道，房價暴漲的根本原因，在於土地供應嚴重不足，而為了抑制房價過快上漲，現在很多地區都開始增加土地供應量了。

不過，這些土地並非是拿來住的，而是拿來租的。近日，全國首套企業自持租賃房——萬科翡翠書院項目正式啟動預售。

按照萬科的標準，如果入住一套90平米的長租房，那麼你就要一次性付掉120萬元的10年租金，而目前同樣區位的房子只要6000元左右。

這樣來看，長租房的成本並不算低，而且還容易推高周邊房價。隨著人口和資金的不斷流入，未來核心城市的房價仍有可能繼續上漲。

返鄉置業和大城市租房的抉擇

近些年來，「返鄉置業」一度成為樓市的主旋律。每逢過年過節，都有大批的剛需族選擇回鄉看房和購房。

調查數據顯示，在返鄉置業的人群中，有超過70%的人在一二線城市工作，而工作城市買不起房則是返鄉置業的首要原因。

小小金融提醒，如果從全國範圍來看，目前中國樓市真正泡沫大的地方是三四線城市。對於有返鄉意願剛需，一定要避免房價虛高的三四線城市。

（作者：Henry）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！