從銀座Gsix 到六本木Hills，標杆性商業地產考察！

創意 05-11

日本創新商業地產考察

行程日期：2018.6.25—7.1

日本的商業地產項目，一直為各界所稱道！大師的建築作品、精細化的服務、以及前衛的商業模式，讓日本這片土地上新生了一批行業標杆項目。

行程亮點

本期行程圍繞日本標杆性的商業地產項目

從銀座Gsix 到柏葉智慧城一網打盡

並將其精細為各個類別

日本新商業綜合體、傳統建築創新

大型綜合體、現代商業景觀

和火車站綜合體集群

學術支持

東方宏剛

宏宇企劃公司負責人

建築畫報社建築文化交流擔當

Aya

日本東京大學碩士，ASLA美國景觀學會會員

日本知名事務所建築師

日本新商業模式考察

銀座Gsix

谷口吉生

攝影：逸斯

新設施建在銀座地區首家百貨商店「松坂屋」舊址上，舊松坂屋長達88年的經營歷史，將在煥然一新之後創造新的奇蹟。建築由谷口吉生操刀，室內則由法國設計師Gwenael Nicolas完成。

la kagu

隈研吾

建立於 1965 年的老倉庫，當初由日本知名出版新潮社所擁有，用來存放書籍庫存。隈研吾發揮把自己在建築方面的才華髮揮到了極致，白灰色的建築外觀，前方延伸的木質階梯，層層疊起宛如地表等高線圖。從服裝到廚房用品，從家居到咖啡館，從餐廳到書店，lakagu很好的詮釋了「衣食住＋知」的設計理念。與其說這是一個雜貨店，不如說這裡是一個複合式的設計生活空間。

京都蔦屋書店

Klein Dytham Architecture 事務所

蔦屋書店雖以書店之名，但卻不僅僅是銷售書的地方。這裡還有地方特產、Book＆Café為主題的星巴克咖啡廳、提供便於您觀光的自行車租賃服務以及蘊含地方豐富素材的餐廳等等。

柏葉智慧城

團紀彥建築事務所

隨著城市的快速擴張，一系列的挑戰也隨之而來，包括過度的擁擠、環境污染、交通堵塞基礎設施損壞和能源需求的增加。對於日本同樣如此。柏葉新城建設的理念是人與自然和諧共生，將「節能、創能、蓄能」的新一代交通系統和綠色建築作為重要的抓手，同時確保城市對災害的應對能力。

啦啦寶都世博旗艦店

三井不動產

啦啦寶都是三井不動產著力打造的連鎖型區域商業地產品牌，在日本享有極高的知名度，已經成為全球遊客到日本觀光購物的重要目的地。

大型綜合體

表參道東急PLAZA

中村拓志

攝影：逸斯

表參道東急廣場是原宿潮流區的最新訪問量最大的購物中心之一。通過傳統的啟發，中村重新詮釋美學的屋頂，往往是最突出的視覺元素在傳統的日式建築，並設計了一個複雜，冠形的體積佔主導地位的突出外牆的組成。

六本木 hills

佐佐木葉二

六本木Hills這座超高層大廈，也被稱為是世界與東京交會的岔路口。日本最大的民間投資舊城區再開發項目，景觀由佐佐木葉二主創，小林政彥為負責人，將城市高樓屋頂的空間裝扮成綠色的廣場庭院。

六本木 midtown

日建

東京中城新城設計總指揮是SOM，設計主創是日建設計，景觀設計是EDAW Inc,商業設施設計是Communication Arts Inc和隈研吾建築設計事務所。六本木 midtown主要由六棟建築物和大面積的綠地組成，它將商務辦公、主題商業、文化藝術、酒店公寓和傳統園林有效的融合在一起，形成了今古共生、動靜相宜的城市氛圍，已經成為日本園林式RBD的典範。

表參道hills

安藤忠雄

攝影：逸斯

表參道Hills（OMOTE SANDO HILLS）雖然是百貨公司，但是更應該說成是「文化商業設施」。上世紀六、七十年代，表參道曾是小眾藝廊、特色精品店集中地，充滿了自由自在的藝術氣息。從1999年第一間名店Gucci的揭幕，到其後Louis Vuitton、Christian Dior、Chanel、Tod』s、Prada、Bubbery旗艦店陸續登陸，這裡漸漸成為東京時尚設計中心的代名詞。

傳統建築創新

KITTE商場

隈研吾

攝影：逸斯

作為昭和時期現代主義的代表作「舊東京中央郵局」的一部分得以保存、改建的KITTE搭配丸之內風格的街容市貌，是第一座由日本郵政首次經營的商業設施。ＫＩＴＴＥ是一家由日本郵政首次開設的商業設施，內部裝修由隈研吾完成。

京都二年坂三年坂

逸斯

京都清水寺附近的清水坂、二年坂和產寧坂是三條歷史保護街區，現在有很多商家入駐，不僅有日本特色，保護的很好，而且帶來經濟收益。

萊卡京都店

丹麥 OeO Studio

萊卡京都店位於祇園最負盛名的花間小路。萊卡相機創立已逾100年，他將同樣擁有百年歷史的茶屋翻修裝潢，作為旗艦店開幕。他完整保留了茶屋日本古典建築的和式風貌，又賦予了茶屋新的生命。

榻榻米上的星巴克

Starbucks on a tatami

位於世界遺產清水寺附近二寧坂上的星巴克，經由百年民宅改建，將茶道文化與咖啡文化完美結合，碰撞出讓人驚艷的新感覺。

車站商業建築

東京火車站

辰野金吾

攝影：逸斯

東京車站本身，自2007年啟動開業90多年來最大規模的改建計劃，稱為Tokyo Station City。顧名思義，Tokyo Station City 就是讓車站變成一個自給自足的小城市，一個將車站轉化成城市的計劃，包括了地下街，八重洲口改建，丸之內口的紅磚煉瓦丸之內站舍的重建，車站周邊旅館設施的增多等。

京都站

原廣司

原廣司意圖將京都車站設計成地理上的、作為城市通向「歷史之門」的聚集場所。橫向布置的大廳呈兩端高起、中間低的谷狀，大廳兩端開敞，頂部覆以曲面的金屬網架和玻璃。車站大廳空間本身是一個整體，沒有分層的感覺，隨著大廳地面向東西兩翼不斷升高，在各個層面高度上與各層的使用空間都形成迴路，消除了高層建築的感覺。

大阪站

Osaka Station

大阪大前綜合體 (Grand Front Osaka) 展現大阪精神獨一無二的建築群、交通與城市功能結合的典型。

梅北廣場

Meibei Plaza

融合了周邊環境，以安藤忠雄擅長的水為創作元素，透過與自然光影的互動，打造出佔地約一萬平方公尺的水域廣場。

現代商業景觀

難波公園

E DESIGN

難波公園原址是一座棒球館，離機場一站之遙，是日本開發成功的城市綜合體的代表項目。作為一個購物中心與辦公樓的綜合體，設計師從大自然中獲取靈感來把握建築的精髓，將自然融入建築，用體驗創造場所。Namba Park向人們展示了如何在城市裡享受一座森林，如何享受一次「高山峽谷」間的探險。這樣的「體驗式」場所才是人們精神的真正嚮往。

大阪前大阪

三菱地所

大阪前大阪是位於大阪站北側的大型商業綜合體，於2013年在廢棄的舊體育場的舊址上建成並開放。大樓由四座塔組成，空間規劃通過設置多樣化的豐富的空間，綠化和水景，體現水都大阪的街道意境。

入住酒店

麗嘉皇家酒店

RIHGA Royal Hotel Kyoto

大阪麗嘉皇家酒店擁有八十年以上的傳統，酒店，經翻修後煥然一新，設計理念「Warm Contemporary Japanese」。頂層設有可360度觀賞京都的旋轉餐廳「French dining top of Kyoto」，還有Totoakihiko創作的34米「雲母唐長」壁畫，營造出美術館的精緻感。

大阪蒙特利格拉斯米爾酒店

Hotel Monterey Grasmere Osaka