人才引進大戰背後的套路：買房可以，求學等等

住建部負責人9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。

五一」前住房城鄉建設部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。

一、被詬病的人才政策

截至4月16日，西安市2018年開啟「最優落戶政策」後，累計已有超過30萬人落戶。而原計劃西安今年新增人口目標是50萬人。新增人口超預期的增長，無疑是西安房價大漲的主因。但是，人口與房價的關係只是近幾年來人們關注的焦點罷了，其背後的含金量才是它的價值所在。

這些如火如荼的所謂「搶人大戰」，無外乎就是公共服務非均等化、國民化的遮羞布而已。

最新消息，近日發布的《西安市2018年新落戶人口適齡子女就學實施辦法》提出，「3月23日後落戶西安人口，須在原戶籍所在地參加中考錄取；2017年11月21日以後的新落戶人口，須回原戶籍所在地參加2018年高考」。

雖然後來西安教育局的人回應，這僅僅是2018年的過渡政策，後期還會對新落戶人口的教育問題再出優化政策。

但作為二線城市中搶人動作最大的西安，在2018年開啟「最優落戶政策」之後，已有近50萬人落戶。而這其中，多數人是沖著西安的優質教育資源去的。一時間，網上吐槽無數：

「先把你騙進來再說，關了門給不給你飯吃，我說了算……」

「卸磨殺驢啊，搞建設需要人才，人才的子女教育卻需要自己解決……」

「把我騙過來卻不讓我上學，就是想讓我買房么？」

二、房價還會漲嗎

一季度的西安住宅供應又不足。今年一季度計划上市288萬平方米、2.5萬套商品房。

但實際情況是只上市205萬平方米，很多樓盤沒有按照計划上市。再加上去年的去庫存比較徹底，到3月末4月初，大部分庫存銷售完了，新的房源又沒能申報，限價使得一二手房價倒掛嚴重，於是，「房荒」成了3月的西安最熱門話題，有樓盤開盤甚至上演千人「搶房」風波。

部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者，對於市場來說，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對於真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。

成都從2016年10月，行情剛剛啟動，就被誤傷調控後，因為不科學的限價方式，以及過於寬鬆的限購政策，導致新房與二手房倒掛全國最嚴重。

在巨大的價格剪刀差面前，在過於寬鬆的限購面前，一家三代搖號買新房，買到就賺到的心理，所有人都希望趁機分一杯羹，全國的投資資金蜂擁而入，成都不再是四川省的成都，已成為全國人民的成都。

而讓人無法理解的是，成都眼睜睜看著大量投資客與可憐的剛需們分食原本就嚴重供不應求的房源，卻始終不去升級調控政策。中央關於「房子是用來住的不是用來炒的」指導方針，在成都根本就沒有得到落實。

人才落戶，猶如火上澆油，讓限購政策更加形同虛設。剛需優先，市場馬上又憑空變出大量的假剛需，最新的青秀未遮山開盤，一千套房，已有7.4萬人登記。

跟全國各大城市以家庭為單位限購不同的是，成都的限購政策是以自然人為單位，每個成都市民可以買一套，外地戶口需兩年社保，也就是說，不管你家裡之前有多少套房，如果一家有5口人，還有5張房票。

房票不稀缺，只要有錢，二套首付6成，三套全款買就行，試問底層的剛需怎麼能拼得過呢？這種限購擺明了就是為有錢人放水。

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