夫妻假離婚搖號，百歲老人中籤，杭州樓市怪象的背後是什麼？

原本為了杜絕「托關係」、「倒賣房號」等不合理現象的搖號政策，如今卻成為孕育各種樓市怪象的溫床。

比如，大江東的旭輝寶龍東湖城最近開盤，3000組客戶搶180套房子，中籤率只有6%，結果一位98歲的老人成功選到房。

又比如，在多個熱門樓盤的搖號登記過程中，頻頻上演「假離婚」橋段，和百歲老人買房如出一轍，都是為了增加中籤概率。

從限購、限貸、限價到搖號，本輪調控已經持續了一年半，為什麼杭州樓市依舊「火力全開」，購房者還是「越限越買」？

杭州之所以能逆調控之勢，走出獨立行情，除了和城市基本面向好、投資驅動密不可分，更多還是內外部多重因素共同作用的結果。

首先，限購、限貸頻頻升級倒逼恐慌需求，限價的巨大價差催生投資。

一方面，隨著限購限貸的層層升級，政策「末班車」效應開始顯現，人們恐慌購房的情緒濃厚；另一方面，限價帶來的巨大價差，使得投資投機者對房價的樂觀預期猶存，二胎政策的放開也刺激了部分改善型需求，從而對房價起到了推波助瀾的作用。

其次，規劃利好、省會光環吸引人才集聚，周邊城市溢出效應顯著。

表：杭州利好發展規劃情況

數據來源：CRIC整理

「十三五」規劃以來，杭州重大基礎設施和城建規劃頻出，不斷完善地鐵、快速路等交通配套設施，對樓市無疑是一種振奮。同時，作為省會，杭州吸納了省內和周邊三四線城市的人口轉移。加上一線城市嚴苛調控，迫使部分客群轉移至核心二線，比如從上海到杭州工作和買房，客觀上也為杭州的房價提供了穩固的支撐。

再次，舊城改造貨幣化安置加速，帶來增量需求，成為房價攀升有力推手。

圖：2016-2020年杭州主城區城中村改造計劃

數據來源：CRIC整理

以現有房價進行貨幣補償，一定程度上也成為了杭州樓市的「無形推手」。持有現金的拆遷戶往往會利用貨幣槓桿選擇多套房源投資或自住，其他購房者也會「望風而動」，加劇「恐慌性」購房，部分熱門樓盤甚至提出全款支付，同樣難以緩解供求緊張的局面。

政策層面「越限越買」，購房者投資熱情高漲；各類規劃政策利好，基礎設施完善，周邊城市的人口溢出效應顯著；受新城建設、舊城改造等影響，棚改貨幣化安置加速推進，帶來增量購房需求。

雖然「有形之手」不斷施壓，但購房者對杭州市場的預期沒有改變。坦率而言，限價政策、人口虹吸和舊城改造，是造成杭州樓市持續升溫的三把火。

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