城南3大板塊PK，誰是南進戰略里最大「玩家」？
近日，第一財經?新一線城市研究所公布《2018中國城市商業魅力排行榜》，其中，一線城市和新一線城市兩大榜單出爐。令四川人民興奮的是，在15個城市之中，成都首次登上新一線城市榜首！
2018，正值改革開放40周年，成都這座城市的發展腳步之快令人側目。在成都新總規——《成都市城市總體規劃（2016—2035年）》中，再次強調了「東進、南拓、西控、北改、中優」城市發展十字方針。
而成都「南拓」，一直是成都城市發展的主旋律。
從桐梓林、金融城，到大源、新川、天府新區，這些板塊沿著百里中軸「天府大道」一路向南。而這些板塊中，大源、新川、天府新區在最近幾年備受矚目，但儘管同處大熱的城南，後期的發展空間卻千差萬別。
城南大源已老，天府新區前途未卜
新川板塊恰到好處
首先從最直觀的地理位置來看，大源離城市中心最近，它也是三個板塊中最先發展起來的板塊；新川次之；天府新區最遠。
而發展時間最長的大源，經過十年的城市變遷，配套早已成熟。區域內商業、教育到醫療、交通等城市資源一應俱全。
但反之，發展越成熟的地段，其入住門檻自然就高。據鏈家數據顯示，大源目前新房供應為0，二手房價格大多在2萬－3萬／平。
（大源板塊二手房情況 來源：鏈家網）
回顧大源最近一次土拍是在2015年11月，板塊內住宅類的土地從那以後幾乎絕跡，再有新盤的可能性很低。對於置業者來說，此時進倉大源或已不是最佳時機。
如果說大源板塊距離城市中心最近，所以獲得「先機」，那麼新川、天府新區在未來也將延續大源的發展之路。
而對比新川和天府新區，兩者雖都在以不同的速度與方向發展，天府新區相對而言卻佔了下風。
首先，天府新區雖然樓盤眾多，但都以正開發的樓盤為主，入住時間普遍在2年後左右，這導致的便是人口密度小，消費力度相對較弱。
此外，區域內交通、學校、商業等核心資源大多還處於規劃、建設中，距離配套齊全還需要相當長的一段時間，可以說是「前途未卜」，置業還不成氣候。
在城市一路向南的發展趨勢下，大源已老，天府新區如「新生兒」，新川板塊才是最具潛力的「玩家」。
新川科技園各項規劃逐步上線
「價值窪地」已有騰飛之勢
3月21日，新川迎來2018年的第一場住宅用地拍賣。這場土拍吸引了萬科、綠城、華潤、招商蛇口、中海等14家知名房企爭相舉牌，最終中建三局、金隅均以最高限價13000元／平的樓麵價各拿下一塊宗地。這與4月遭遇流拍的天府新區，形成極大反差。
而新川能贏得如此「厚愛」，較大程度上是得益於新川科技園的規劃發展。
（新川創新科技園地理位置 來源：新川科技園官網）
新川科技園面積約10.34平方公里，預計將於2020年建成。園區採用「6+X」式組團布局，形成7個相對獨立又有機共融的混合功能組團。
其中，「X」是位於中心位置的「新川之心」中央公園，建成之後將成為整個園區的城市綠核和核心公共區域。其他6大功能組團由新一代信息科技產業聚集區(A、B、C區)、生產性服務業聚集區（金融、商務）、綜合性創新科技研發區(A、B區)、生物產業聚集區以及高端裝備節能環保產業培育區共融組成。
（新川科技園組團規劃）
2017年，約18萬平方米的「新川之心」西區已建成開放，而兩倍於西區面積的「新川之心」東區將於今年建設完成。
目前，「新川之心」整體已經完成示範區50%的建設，山體堆造已經成型，泊岸水景輪廓基本形成，空中飛廊和配套服務用房主體結構完成，部分景觀綠化也已經形成。
（新川之心中央公園由東向西鳥瞰 效果圖）
除了高品質的生態環境，園區內的教育優勢更是其一大亮點。未來，2所中學、7所小學、13所幼兒園將為新川提供優質的教育資源。
園區另設有綜合醫院、養老院、社區服務中心、派出所、菜市場等配套設施，360°最大限度滿足園區內及周邊居民的生活需求。
在交通方面，紅星路南延線、和迎大道、成仁快速路已經通車；新川大道、新成仁路正在建設中；地鐵1號線通過園區，規劃中的6號線將通過園區，形成便捷的軌道交通。
（新川科技園詳細規劃圖）
而除了這些優質配套，最讓大源、天府新區艷羨的，是新川科技園抓住了城市發展的核心資源——人才。
園區以「匯聚創新人才」為核心，集聚高科技創新型企業，招商對象將是世界龍頭企業。幾年間，新川園區內已有OPPO、北大方正、微芯生物、華雁信息、天象互動等高新產業；美敦力等世界500強跨國企業入駐。高檔寫字樓在新川如雨後春筍般湧出；公建配套也從圖紙逐一變成現實……
3月1日起，新加坡亞洲新聞台連續10日播放了新川形象宣傳片，推介成都、成都高新區以及新川創新科技園。新川科技園站在城市發展高度，面向的將是全世界的精英人群。
（新川形象宣傳片截圖）
未來，新川科技園不僅享有優質的城市資源配套，在「人才引進」方面也有著獨有的優勢，來自世界各地的500強企業將形成強力的人才吸附力，讓這裡成為高端、高學歷、高薪人才的彙集地，而為了全面服務這些創新人才在工作、居住、娛樂、學習、創新方面的需求，園區內公建配套規劃將日趨完善。
誠然，園區整體的消費能力已毋庸置疑，但隨之而來的既是這類人才的住房問題。
雖然新川現有不少樓盤可入住，但多數小區以首改、改善為主，這類產品面積普遍較大，總價也較高，園區內普通的白領階層可能會面臨資金不足的問題，但他們仍然追求高品質的生活。
那麼，頗具藝術性、空間感、設計感、多變性且總價適宜的LOFT產品則最為適合他們。
在此情況下，位於新川科技園二組團的融創香璟台應運而生，該項目即將推出的LOFT產品可以說是專門為園區內追求高品質生活的高素質人才量身而做。
（「摩比斯空間」裝修建議圖）
香璟台順應城市發展東風
為高端人群「量體裁衣」
融創香璟台，坐落於新川科技園二組團，是園區內最大規模的綜合性地產項目。未來項目的業主享受的將是園區內的優質配套，這是其他項目難以望其項背的。
2017年，植根於西南片區高端市場14餘年的融創，布局其「高端生活圈」於成都市場，融創香璟台便是其中之一。
萃取曼哈頓大都會建築風格的香璟台，融古典主義與後現代主義風格於一體，引入「時尚都市主義」概念， 從公寓產品到稀缺舒適洋房，全方面的滿足了不同人群對居住空間的不同追求。
2017年底，由融創獨自研發的「摩比斯空間」風靡於成都房產市場，它給予了居住者更大的空間感。
「摩比斯空間」採用「雙挑空」的打造方式，把客廳、餐廳完全獨立，其開間均有4.2m；建面約60平達到了普通住宅的空間尺度。這種打造手法在成都乃至國內都極為罕見。不僅如此，未來4.2m層高的雙層LOFT將在市場絕跡。
（融創香璟台3號地塊效果圖）
據悉，融創香璟台將全新亮相3號地塊，該地塊面積約143畝，涵蓋了商業、洋房住宅、高層住宅、LOFT、SOHO等多業態產品。這其中，便包括了即將推出的升級版「摩比斯空間」。
新批次的「摩比斯空間」在原有的基礎上進行了更新迭代。譬如，在市面上公寓多是清水交付的情況下，融創以獨有的匠心城市運營商責任，讓升級版的「摩比斯空間」以精裝修的姿態面世；有別於周邊小面積的公寓產品，香璟台為高端人士量身打造闊尺兩室……
屆時，除了更具特色的「摩比斯空間」，融創香璟台又將帶給市場怎樣的驚喜？我們翹首以盼。
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