小區公共配套面積不夠，店面來湊？四年不到，業主之家遭遇「店主」上門清場

來源：福建新聞頻道《律師在現場》

最近，在福州君臨東城小區發生了一件奇怪的事，小區里的「業主之家」鐵門被幾名陌生男子撬開了。業主之家裡面的不少設備都被搬了出來，還險些被帶走。按理來說，業主之家就是業主活動、業委會辦公的地方，不會放什麼貴重物品。這些人為什麼要撬壞鐵門，搬走東西呢？

有業主拍攝了事發當天的畫面，業主說，視頻中穿黑色衣服、戴著墨鏡的這名高大男子，就是參與破壞業主之家的其中一人。有一名業主想要出面制止，卻被這夥人打傷。

在其他業主報警後，民警趕到現場，將雙方當事人帶到派出所調查。

業主們說，這夥人打著是「業主之家」房東的名號，想要把其他人趕走，可業主卻從來沒見過他們。小區業主回憶到，剛入住時，因為小區配套的業主委員會、老人活動中心、物業用房等公共設施面積不夠。2014年10月，業主委員會與小區的開發商，福州華辰房地產有限公司簽訂了協議書。

從這份協議書上，可以看到，雙方約定9號樓和16號樓的七間店面暫時作為物業配套使用面積，並沒有期限限定。而這次被打砸的業主之家就是其中一間店面。

據業主們所知，今年一月份這幾間店面竟被人出售了，雖然店面的不動產權證書現在仍在物業中心，但是其中一間被人反鎖，另一間被收回重新裝修。牆上還貼著一張產權人告知業主的「告示」。剩下的五間公共配套雖然還在使用，但是業主們也都憂心忡忡，不知何時又會出事。

對於業主們的說法，

《律師在現場》的公益律師周林

也是認同的。

周律師表示，如果小區總面積超過10萬平方米，公共配套面積佔千分之四。按照這樣來計算，君臨東城小區面積達11萬多平方米，公共配套至少要有400平方米。

隨後，周律師跟著業主代表來到了福州華辰房地產有限公司，希望能找到小區的規劃圖，從規劃圖上確認公共配套用地到底在哪。公司的陳姓負責人說，因為君臨東城的負責人現在不在，她也不了解君臨東城小區的情況。不過她可以先了解一下，再看該如何解決。

陳姓負責人說，因為君臨東城小區建設時間較長，當時的設計師可能已經不在公司了。規劃圖也要找一找，並不能馬上拿出來給業主看。業主也表示，現在看不到沒關係，但是他們希望開發商可以介入，將事情處理清楚。

律師解讀

1

業委會是與開發商簽訂了協議，可同時，這些房子又已賣出，這當中，會是哪個環節出了問題？

《中華人民共和國物權法》第七十三條規定「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。從現在了解到的信息來看，問題可能在開發商。

2

君臨東城小區的面積達到11萬多平方米，照說公共配套至少要400平方米，可事實上根本沒有，開發商該對此負責嗎？

根據《物業管理條例》第六十一條規定：違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，應給予警告，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。因此，開發商需要對此負責。

3

現在，君臨東城小區業主面臨店面即將被收回，公共配套面積仍舊不足的情況，該如何維權？

小區業委會、居委會可以與開發商進行協商或訴訟，要求其移交住宅區規劃圖等資料，提供供配套公用設施及物業管理用房等。

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