2萬美金就可以？投資當下最熱門的紐約長島市房產！

長島市（LongIsland City）是紐約市目前最活躍的房地產市場之一 --- 位於皇后區最西邊，東邊毗鄰Sunnyside，北面是Astoria，西傍東河，南到分隔皇后區和布碌侖的新鎮溪(Newtown Creek)。長島市原來是一座城市，1870年建市，1989年成為紐約市一部分，這裡曾經被工廠、倉庫和麵包店佔據，過去近20年，經歷從工業社區到宜居社區的大轉變；如今，長島市以博物館、藝術工作室以及不斷湧現的高檔住宅樓，成為居民和開發商新寵。

優美的環境、交通的便利、優質的學區和優秀的業主素質使得長島成為近年來華裔移民乃至大陸投資者搶購房產的熱點地區。上市的房源常被搶購一空，房價近兩年的更是暴漲25%-30%！

根據TheSmith Report 報道，2018年4月，長島市新開發項目的平均售價為每平方英尺$1,206美元，平均在市場上的時間僅為38天。該地區出租市場需求旺盛，年輕人的入住，為該地區帶來新鮮活力，成為曼哈頓周邊優質新興社區。

在這樣的地區投資房產，風險不大，但收益卻不低。下面給大家介紹一款投資於該地區的房地產債權產品——美元餘額寶21號

紐約長島市黃金地段$325萬美元過橋貸款，固定年利息7%(單利)，按季發息。投資周期9個月，起投2萬美元。產品還款來源充足，開發商股東提供無限連帶責任個人擔保。餘額寶21號產品將於近期開放，敬請關注！

本項目為325萬美元過橋貸款，產品起投2萬美元，年化固定利息7%（單利），期限為9個月。該貸款將提供給一位紐約開發商，作為日常運營流動資金。本貸款以開發商名下、位於紐約皇后區長島市一座即將竣工的商住出租公寓產權質押，開發商個人同時提供無限連帶責任個人擔保（即個人物業房產價值近4,000萬美元資產做全責擔保）。該項目已接近完工，正在申請房屋局准入證，預計能在兩個月內拿到臨時入住許可，即可出租。屆時，開發商將以出租現金流向銀行申請再融資，退出投資人本金。同時，開發商名下的另一個公寓已完工，預售良好，申請到臨時入住許可後即可過戶，開發商後續資金充足。

該項目位於紐約皇后區長島市，毗鄰Queensboro大橋，距離Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R地鐵站步行5分鐘。項目地塊面積為1865平方英尺，總建築面積9,364.73平方英尺，建成6層高的商住混合出租公寓，1樓商鋪，2-6樓8套住宅。目前公寓樓市場價格可達$688萬美元，扣除現有銀行貸款$180萬美元，股權價值可達$500萬美元以上。本項目貸款金額$325萬美元，對應的質押物價值比例為65%，比值穩妥，風險水平低。

開發商後續資金狀況良好。其名下開發的另一處公寓已預售，房屋局准入證正在申請，預計今後3個月中會獲批過戶，後續資金充足。該公寓也在Queensboro 大橋附近，規劃住宅面積22,820平方英尺，共有9層，包括公寓32套，商鋪2,160.60平方英尺，預計住宅售價可以達到每平方英尺$1,100美元，總售價會達到$2,680萬。

本項目開發商具有豐富的地產開發經驗，在紐約已開發多個項目，包括公寓、酒店、商鋪、酒店等多種物業類型。開發商將為iCross貸款提供無限連帶責任的個人擔保。開發商個人資產雄厚，為貸款的退出提供堅實保障。

項目亮點

1

項目已接近完工 產品風險周期短

該項目已接近完工，已申請房屋局准人許可，預計可在兩個月內拿到。該產品借款周期僅為9個月，整體風險周期短。

2

開發商還款來源充足 退出機制清晰

本項目的還款來源是銀行再融資。該出租公寓在獲得准入許可後，將可以以租金現金流向銀行申請再融資，可申請到550萬美元，從而退出投資人325萬美元本金和剩餘利息。此外，開發商另一座公寓開發項目也會很快獲批房屋局轉入許可，已預售的公寓即可過戶入住，將會為iCross貸款提供多一層還款來源。

3

開發商個人資產雄厚 提供無限連帶責任擔保

開發商具有豐富的地產開發經驗，股東個人資產雄厚，名下資產近4000萬美元，為iCross貸款提供無限連帶責任擔保，為投資人本金返還提供充足保障。

4

合理的貸款LTV比值

項目現金流穩定後的市場價值約為688萬美元，是iCross貸款的2.1倍，項目貸款金額和質押物價值比（LTV）為65%。合理的貸款價值比大大降低了貸款的風險。

地產概覽

該項目位於紐約開發熱點皇后區長島市，毗鄰Queensboro大橋，步行5分鐘可達Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R多條地鐵站。項目地塊面積為1,865平尺，總建築面積9,364.73平尺，規劃住宅建築面積5,629.19平尺，商鋪1,374.58平尺；共6層，包括一樓商鋪和2-6樓多套公寓住宅。該公寓屆時可向銀行再融資出550萬美元。

市場概覽

長島市（LongIsland City）是紐約市目前最活躍的房地產市場之一 --- 位於皇后區最西邊，東邊毗鄰Sunnyside，北面是Astoria，西傍東河，南到分隔皇后區和布碌侖的新鎮溪(Newtown Creek)。長島市原來是一座城市，1870年建市，1989年成為紐約市一部分，這裡曾經被工廠、倉庫和麵包店佔據，過去近20年，經歷從工業社區到宜居社區的大轉變；如今，長島市以博物館、藝術工作室以及不斷湧現的高檔住宅樓，成為居民和開發商新寵。

圖片來自Pinterest

交通便利也是長島市受歡迎的原因之一，地鐵7、E、F、M、R、G等多條線路貫穿該地區，一站地鐵直達曼哈頓中城。與曼哈頓一河之隔，連接皇后區和曼哈頓的唯一免費大橋皇后區大橋(QueensboroBridge)的東起點，就在長島市。

由於曼哈頓租金不菲，住宅老舊，更多的年輕高收入人群選擇一河之隔的長島市居住。根據TheSmith Report 報道，2018年4月，長島市新開發項目的平均售價為每平方英尺$1,206美元，平均在市場上的時間僅為38天。該地區出租市場需求旺盛，年輕人的入住，為該地區帶來新鮮活力，成為曼哈頓周邊優質新興社區。

圖片來自www.1qpstower.com

綜

上所述，美元餘額寶21號為$325萬美元短期融資項目，擁有紐約長島市黃金地段一棟公寓產權質押（產權價值$500萬美元），LTV比值65%合理穩健。該項目退款機制清晰，將以銀行再融資退出投資人本金和剩餘利息。同時，開發商個人資產高達4000萬美元，為該項目提供個人資產無限責任擔保。開發商後續資金狀況良好，為項目還款提供額外的資金保障。該項目將給投資人帶來年化7%固定收益，投資周期9個月，按季發放利息。該項目即將開放，歡迎預約！

往期項目回顧總結 （點擊原圖放大）

風險提示：基於理財產品的特性，本產品可能因實際募集的金額未達到最低募資金額、交易結構發生調整、項目方計劃變動等原因導致無法過戶或延遲過戶，iCross Fund保留取消、調整有關認購或終止相關理財產品的權利。

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