白石洲一公寓要求全體租戶限期搬離 租戶：太突然

近日，記者接到市民報料稱，南山區白石洲新中路11號風和公寓全體租戶要在6月5日前退租搬離。由於這是物業方面的違約，該公寓的租戶要求物業按照簽訂的合同內容，賠償租戶違約金（等同租賃保證金）即兩個月租金。目前，風和公寓物業（深圳市煥榮商業管理有限公司）回應只願意退還押金，拒談賠償問題，由此引發了租戶的不滿。

風和公寓門口。 深圳晚報記者邱志東 攝

租戶：物業拒絕賠償，附近房源租金趁機上漲

據了解，風和公寓是由廠房改造而成的8層公寓，約有200套房源。由於公寓在地鐵1號線白石洲站地鐵口旁，緊鄰南山科技園，租戶多為附近的上班族。記者來到現場，看到招租信息仍掛在公寓門口。走進公寓，電梯旁張貼著管理處致風和公寓全體租戶的通知：接上級通知本棟物業已納入城市更新範圍，請租戶做好準備，於6月5日前搬離，6月1日前持合同與押金單到管理處，辦理退租手續。

據租戶李女士反映，他們是5月4日才看到的通知，退租通知來得太突然，搬離時間又太短。最近兩天李女士在附近找房子，發現很多房源的租金都漲了不少，有的竟然漲了1000多元。「有的人搬進來的時候還重新裝修了，加上家居家電共花了一萬多元。」租戶黃女士說道。前來辦理退租手續的陳先生稱，目前物業方面拒絕賠償，只退還押金。陳先生說，將採取法律手段維權。目前，公寓的租戶已建立租戶維權微信群。

(租房合同，受訪者供圖)

風和公寓物業：我們也是利益受損方

記者聯繫到管理處負責人黃先生，他表示物業公司近期才接到上級通知，他們也是利益受損方。但涉及合同賠償問題，黃先生稱暫時還沒接到公司的處理決定。

律師說法：建議通過所在街道人民調解委員會調解

廣東華商（龍崗）律師事務所律師蘇述超說，該公寓管理處通知中所稱的「本棟物業已納入城市更新範圍」，並不屬於《中華人民共和國合同法》第九十四條第（一）項的「不可抗力」，管理處單方通知也不屬於《中華人民共和國合同法》第九十三、第九十四條規定的可以單方解除合同的其他情形。依據《中華人民共和國合同法》的相關規定，租戶有權選擇要求繼續履行合同，直至合同期滿，也可以選擇要求出租人按照合同約定，支付違約金，賠償損失。律師建議風和公寓的租戶通過所在街道人民調解委員會調解。

（記者 邱志東）

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