揭秘：開發商買房就送面積？其中貓膩你想都想不到，原本就屬於你

最近在和朋友聊天的時候，她說真的是很佩服現在的開發商們，明明當初買房的時候說好飄窗是贈送的面積，不用花錢還可以有多一點面積，各種花言巧語讓自己買下來房子，結果後來在朋友的提醒下才發現那根本不是贈送的面積；那麼今天咱們就來一起看看開發商口中贈送的面積有幾分真假。

咱們多去幾次售樓處就會知道，基本開發商說好會贈送的面積無非就是陽台、飄窗、露台、閣樓、地下室等等，聽上去是不是覺得如果我買了這房子然後開發商送我個閣樓，那感覺就是自己賺了啊，但是，有時候這只是開發商為了售房而設置的小陷阱，一定不能光看錶明就陷進去。

首先咱們從陽台看起，其實常石君是不知道陽台還有贈送面積的，是朋友來我家玩耍的時候突然提起來的，說現在有些陽台就像我家的陽台是在主體結構外的，就算是贈送的，但也不是全送，可能是送一半的面積，所以開發商如果說送陽台的話，要明確是送全部還是一半。

然後再來看看露台，它指的是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平台；在住宅小區的話，所以通常都是買頂樓的房子，然後開發商說露台會是贈送的，這個到還真的是贈送的面積，按照《建築工程建築面積計算規範》中的規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件是不應計算在建築面積里的。

之前常石君也寫過關於飄窗的真假之分，所以這裡不多細說，只要知道假飄窗是可以拆改的，那這個面積也是算在自己買房子的套內面積里的，並不是開發商口中的贈送面積，而那種凸起的飄窗才是真的贈送面積，所以這裡也是需要注意的。

還有就是閣樓、地下室、一樓的小院子，這三種情況基本都是最高層和一層之間的附帶品，之前看過很多開發商為了提高一樓的買賣率，都會附贈一個小院子，很多人也正是看中了這個小院子而買下一層樓房，但要注意的是看看自家房子的平面圖和房屋產權證上是不是真的有小院子的測繪面積，如果有那才是真的贈送面積，若是沒有那可能就得算公共面積了。

閣樓是否算是真正的贈送面積還得看閣樓的凈高，若是在1.2m以下，則不算；地下室的話，層高若是小於2.2m，則只是送一半的面積，所以這兩個的情況還得按照實際情況來看。

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