2018法律最新規定：以後房產證上無論寫誰的名字 都不算數了！

房屋權證是國家依法保護權的合法憑證。房屋有了產權證後，可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，如遇拆遷可得到補償。房產證（包括房子權證，以下統稱房產證）署名與房子歸屬之間的關係，歷來受到廣大購房者的關注，尤其婚姻法的相關司法解釋出台之後，對於房子的歸屬問題有了明確的規定。那麼，房產證上有你的名字，房子就一定是你的嗎？

1、房產證上名字的法律效力。

房子，並不是產權證有你的名字房子就能分你一半，這還要看房子到底是一方財產還是屬於共同財產。

如果夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑屬於婚前財產。而婚後一方用個人財產購買的房屋，也屬一方的財產。《婚姻法司法解釋(三)》規定，婚後由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。

2、房產證即將下崗，不動產證正式登場!

房產證與不動產證有什麼區別?根據國土資源部官方微博介紹，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

3、房產證上如何讓加名字

房產證上加名字大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

一般來說，房產證上變更名字，常用的方式有房產權贈予、房屋買賣、析產登記等三種方式，三種方式各有其好處和弊端。

辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

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