樓市釋放房價下跌新信號！打擊炒房保護剛需，形勢一片大好？

樓市在經歷了「金三銀四」的小陽春之後，很多熱點城市的房價又有所抬升了。國家統計局數據顯示，3月份，新房價格環比漲幅最高的三個城市是海口、秦皇島和長春，其中海口漲幅超過2%。

從二手房數據看，情況更加不容樂觀：房價環比上漲的城市有59個，其中漲幅最高的烏魯木齊為2.1%，海口、太原、青島、西安、濟寧、哈爾濱均超過了1%。

至此，即便一二線調控不斷加碼，有所降溫，但房價調控「越調越漲」的論調還是再一次被公眾提及。

更加不可思議的是，在調控大招密集宣發的當下，西安、成都、杭州、深圳等地竟然接二連三上演起了「千人搶房」、「萬人搶房」的戲碼，上海、香港等地的幾百平的千萬豪宅都能被炒到萬人哄搶，誠然這與樓市「穩定房地產大局，抑制房地產泡沫」的調控初衷大相徑庭。樓市雖然重壓之下，但逆勢上揚的情緒卻一直在醞釀，高房價死灰復燃的信號不要太明顯。

所以，接下來發生的事情相信每個人都已經瞭然了。5月9日，媒體公布成都、太原的政府負責人被約談，繼而又被挖出其實早在「5.1」之前，已經有海口、三亞、長春、佛山等10個城市主要負責人已經被約談。

約談的內容早已經公佈於眾，大意是堅持「房住不炒」的調控目標不動搖、不放鬆，要求各被約談對象要全面落實好地方主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。與以往大會提法不同的是，此次住建部除老生常談的打擊投機炒房、加強資金監管、保護剛需等提法之外，首次提出要「切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標」。

很多人說，這又是一次例行「表演」，但從中奇哥隱約窺探出了樓市新一輪調控即將降臨的味道。

如上文所說，本輪調控的目標是穩房價，去槓桿，但2018年第一季度的統計數據顯示，房價出現上漲的城市不降反增，且很多城市房價因為「限價」政策已經扭曲，新房二手房價格倒掛嚴重，搶房潮四起，投機炒房套利惡勢力肆虐樓市。在奇哥看來，在這一切反常事件的背後，房地產大局不但不穩，更有加重嫌疑。

住建部約談這12個房價上漲突出的城市，意在告訴他們，如果再不採取行之有效的措施，我們就要開刀問斬了：到時候別怪我不客氣，該罰的罰，該擼的擼了。

奇哥還認為，如果按照「露頭就打」的原則來看，奇哥認為新一輪約談及熱點城市的調控加碼很快就要到來。目前住建部只是選取了12個典型城市進行了敲打，但是若想樓市大局穩定，調控做到不鬆懈、不怠慢，還需中央進一步做工作。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，此次集中約談的城市，近兩月樓市熱度較高，投資需求旺盛，房價明顯上漲。其還指出，大量「投機」購房者仍在，一旦有什麼風吹草動，購房熱情激增。樓市調控要改變思路，做到防微杜漸。

確實如此，眼下很多城市仍然存在新房開盤緩慢，二手房價格漲幅超過預期、炒房投資熱情高漲的情況。尤其是東南沿海及東北部城市，在海南調控的大棒砸下來以後，封堵了炒房客的進路和退路的情況下，很多炒房投資客幾近瘋狂，只要是還存在價值窪地的地方，他們都敢真刀真槍地往上沖，已經全然不顧風險，小小的四線城市丹東被一周內「暴炒」，房價翻番式大漲就是最好的例子。

那麼約談之後，新一輪精準調控即將降臨，是否意味著房價就此不會再漲，轉而開啟下跌通道了呢？

奇哥說過，任何政策利好都能在短時間內推高房價，甚至是一夜看漲，但並不是所有政策利好都能馬上落地。

近一年多一來，房地產市場確實迎來了很久以來的第一次橫盤，房價溫水煮青蛙式上漲的城市雖然依然存在，但這種緩慢科學的發展的結果是可以接受的，不像2016年那般，一年房價上漲了超40%，民怨沸騰。高房價所引發的各類社會問題開始暴露，房價更替上漲引發的不斷惡炒，更是刺激著房價的惡性循環式上漲。

房價會不會下跌還要看下一步各大城市如何出招，但可以肯定的是，在「穩」字訣的指引下，只要各大城市堅持限購、限貸、限售、限價等政策不松，奇哥敢肯定市場的購房情緒就會降溫，炒房投機者自然會感受到無利可圖，會逐漸從樓市中抽離出去，房價保持橫盤微跌的概率很大。

相反，調控若出現任何放鬆跡象，一切都會功虧一簣，房價報「復性上漲」的歷史或再次上演。此次住建部約談12城，釋放的信息再清楚不過，調控不僅不能放鬆，為達穩定目的，非常有必要再繼續加碼。各城市目前問題突出的要趕緊解決了，房價上漲快的城市要想辦法趕緊降下來，炒房搶房密集的地區，也不能再製造恐慌情緒了。

對於炒房投機，奇哥早就說過，唯有短時間房價大漲他們才能有利可圖，快進快出賺的就是高額差價。一旦房價橫盤或微跌，則意味著顆粒無收，更嚴重的甚至會虧本賠錢面臨破產風險。

尤其是現在已經有超過50+城市出台了不同程度的限售政策，最少的2年，最高的10年，這就表示，從限售開啟那一刻再入場的炒房投機客要做好資產被牢牢套住的打算，套2年已經是不能承受之重，套10年就算這期間房價翻番也是白搭。

所以奇哥大膽斷言，在以上被約談的12個城市中，接下來不排除加碼限售的城市，以及對社保年限的提升。因為從廊坊的燕郊出台這一政策來看，唯一這一招對炒房投機客是真正有效且有速效的，所以這種效果顯著的手段才是調控樓市，直擊炒房投機的最佳利器。如若真如此，這12城及接下來一些被約談的城市，炒房投機客毫無疑問等著他們的只有被圍剿。

古語云，暴虐不仁而短命速亡！奇哥深以為然，高房價雖然不是炒房投機者這一個因素推高的，但不可否認市場是因為有了炒房客的存在才平添了諸多詬病，但梵谷房價的區域都有炒房客的身影。還能自貿港消息剛已公布，天南海北的投資客便蜂擁而至；小小四線邊緣城市丹東，房價常年蟄伏在五六千元一平，也是因為外地投資炒房客的到來而迅速躥升至萬元一平，這其中炒房投機的「功勞」不可抹掉。

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