為防高空墜物，十堰這個高層小區花230萬，把外牆瓷磚全部鏟掉！

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作為高空墜物的「禍源」之一，高層外牆瓷磚脫落，在我市多個小區時有發生。

記者走訪發現，水印瀾灣、南洋國際、翔龍世紀花園、園丁小區等都有外牆磚脫落現象。

為了防止高空墜物，十堰一高層小區共花費230萬元左右將牆面瓷磚全部鏟掉，重刷牆面，為過往的市民消除了這一「高空炸彈」。

多個小區存在外牆瓷磚脫落情況

十堰晚報連續多日關注高空墜物危害，引發市民廣泛關注。昨日，家住天津路龍津大廈的陳先生向十堰晚報新聞熱線8110110反映，他所住小區交房沒多久，牆體瓷磚就開始脫落。

據陳先生說，龍津大廈屬於臨街小區，牆體瓷磚掉落在人來人往的人行道上，十分危險。事發後，物業在現場拉起警戒線進行隔離，但業主們覺得這不是徹底解決問題的辦法，並認為房屋質量有問題，要求開發商出面維修。可找到開發商，開發商沒錢維修，此事陷入僵局，一直未能解決。

記者走訪中了解到，城區水印瀾灣、南洋國際、翔龍世紀花園、園丁小區等小區都存在牆體瓷磚脫落現象，有的小區甚至出現瓷磚脫落砸穿汽車玻璃的事情，所幸未傷人。一些小區物業為避免瓷磚脫落傷人，設置警示牌，對牆體瓷磚鼓包及時清理。

小區牆壁貼有瓷磚脫落、行人繞行、注意安全的溫馨提示

在四堰巷水印瀾灣小區，牆體瓷磚脫落較為嚴重。「每天上班第一件事，就是檢查牆體情況，發現牆體有鼓包就趕緊敲掉。」5月9日，水印瀾灣小區物業一名維修師傅拴著繩索，從頂樓滑下來清理外牆瓷磚，十分辛苦。「最多的時候，一個月要敲三四次，最近一次施工耗時4天。」

水印瀾灣小區物業正在安排工作人員清理易脫落的瓷磚

東嶽路翔龍世紀花園小區部分房屋也存在牆體瓷磚脫落的情況，同樣，該小區物業發現瓷磚有脫落跡象，便安排人員及時清理，以消除安全隱患。

為避免瓷磚脫落傷人

花230萬處理外牆

5月9日，記者來到北京北路遠洋國際小區，只見小區外牆光潔如新，十分美觀，如同一個新開發的小區。誰能想到，去年底前，該小區的業主們還飽受外牆瓷磚脫落的困擾。

「每次從樓下經過都膽戰心驚的，擔心被樓外牆上掉落的瓷磚砸到。」該小區業主張先生告訴記者，雖然沒有發生傷人事件，但落下的瓷磚也把人驚得一身冷汗。

維修前的遠洋國際小區牆體外瓷磚經常脫落

業主熊先生則表示，他有一次從樓下經過時，樓上突然掉下一塊瓷磚，險些砸到他。那時，在小區頂棚上隨處可見脫落的瓷磚碎片。

牆體瓷磚脫落，不僅讓房屋變成大花臉，更讓業主們沒有安全感。為消除安全隱患，多年來，遠洋國際業主多次向有關部門反映此事，但因業主與開發商存在分歧，始終未能解決。

維修前的遠洋國際小區牆體外瓷磚已脫落了很多

昨日，六堰山社區居委會幹部許寧告訴記者，遠洋國際小區牆體瓷磚脫落，業主和物業都比較關注，向社區居委會反映了此事。社區居委會向五堰街辦、市房管局等部門反映後，多次協調，但開發商稱小區所有樓棟過了保修期，應動用公共維修資金維修，業主則認為外牆瓷磚脫落自交房後就一直存在，屬於質量問題，應由開發商出資維修。

直到去年底，在創文辦的督辦下，五堰街辦牽頭處理，該小區牆體瓷磚脫落問題最終得到解決。

遠洋國際小區外牆維修後，大樓遠望如新建

許寧告訴記者，將該小區5個單元牆體瓷磚全部鏟掉，重新塗防水材料，造價在230萬元左右，這其中，主要費用由公共維修資金承擔，開發商承擔了部分費用。「去年冬開始動工，到今年3月份全部完工。」許寧說，此舉美化了市容，更重要的是，消除了高空墜物的安全隱患。

我市外牆磚使用有限制

新樓盤裙樓以上不使用面磚

昨日，市建設工程管理處建築工程質監站一負責人表示，考慮到外牆面磚施工工藝跟不上，及我市天氣較為潮濕，尤其是春夏兩季，很容易引起瓷磚脫落，我市多層或高層建築，一般不提倡外牆使用面磚。

圖片來自網路

「外牆外保溫系統粘貼飾面磚應充分考慮地震、風荷載、自重以及氣候、環境對基層材料變形的影響，確保保溫系統和飾面磚的安全性、穩定性和耐久性。」該負責人表示，根據我省住房和城鄉建設廳2010年發布的《關於加強建築工程外牆保溫系統應用管理的通知》，採用膨脹聚苯板和擠塑聚苯板作外牆外保溫時，不宜粘貼飾面磚，其它外牆外保溫系統粘貼飾面磚的最大應用高度為：公共建築不應高於24米，居住建築層數不應超過8層。

《通知》還對外牆外保溫粘貼飾面磚的系統設計方案作了要求：系統必須使用帶燕尾槽飾面磚，應設置保溫層伸縮縫和飾面磚分格縫，建築高度在20米以上的樓層，每隔一至二層應設置托架加強，托架應滿足荷載設計、防腐和耐久性要求。

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「現在出現牆磚脫落的小區多是2010年前建成的，在此後很多新小區規劃設計、建築施工以及項目驗收上，我們都對外牆磚的使用有一定限制，特別是裙樓以上，基本不使用外牆磚。」該負責人說，現在質感漆、金屬氟碳漆的使用已經在十堰高層建築物逐漸鋪開。

找到責任主體是維權關鍵

牆磚掉落按情況劃分責任

近年來，小區高空墜物傷人、傷物事件時有發生，而在維權上，不少受害者到最後只能自認倒霉。

「找到事故責任的主體，是受害者維權的關鍵所在。」十堰市武當法律服務所律師石偉認為，事故發生時情況不同，事故責任主體也不同，要維權必須熟知各種法律條文對事故的界定。

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房屋在保修期內

石偉表示，根據建設部《房屋建築工程質量保修辦法》第十四條規定：「在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。」也就是說，房屋自竣工驗收合格之日起，5年保修期內瓷磚掉落傷人，可以找房產開發公司和施工單位賠償。

房屋過了保修期，小區有物業公司的

根據《物業管理條例》第三十五條：「物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。」購房合同約定為物管方承擔維護責任，物管方就應對此事負責；如果小區購房合同中約定住戶承擔維護責任，那麼剝落牆體所有者就必須負責。

圖片來自網路

房屋過了保修期，又沒有小區物業

根據《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條：「建築物、構築物或者其它設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。」也就是說，整棟樓的業主都將對牆磚脫落傷人損物事件承擔責任。

高空墜物的危害大

相信這已經成為了大家的共識

晚報君在此呼籲所有

存在安全隱患的小區

積極解決，及時排除！

不要讓昨日的悲劇，

在今日重演！

文、圖/十堰晚報採訪組

編輯/餘人 責編/曉芳 終審/郭應均

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