都在等放水，但房子還能鎖住錢嗎？
來源：中產先生(mr-middle-com)，轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點
資管新規下，實體經濟迎來違約潮
看看資管新規下的眾生相：
1月30日，因為債務突然爆雷，金盾董事長周建燦爬上當地一家五星級大酒店，縱身一躍，留下了一間瀕臨破產的上市公司，以及98.99億元的債務。
3個月後，同為浙江繫上市公司的盾安集團被爆出450億元的債務危機，據稱壓垮這家500強企業的稻草只是一隻規模僅僅12億元的債券發行失敗，可見資金鏈是多麼緊張，隨後浙江省金融辦表示協調力保。
不只它們，剛剛過去的四個月，全國有16隻債券爆出違約，涉及公司包括民營、上市公司甚至國企。比起往年，速度密集到以令人害怕。
為什麼會這樣？
因為在上一輪貨幣大放水的經濟周期里，錢實在是太便宜，稍微有點鴻鵠之志的企業，都紛紛出動，通過層層高槓桿併購，還不上錢就找非標渠道，大家借新還舊，一切看上去都很美。
然而，資管新規一來，防控金融風險成為國家任務的重中之重，表外移表內，分業監管變混業監管……整個市場加速出清。金融亂象是整肅了，信貸泡沫也刺穿了，但很多企業資金鏈面臨斷裂。
這些企業中，屬民營企業最緊張，眾所周知，國企有高貴血統從來不差錢，但是這幾年供給側把民企折騰只剩半條命，資金更是靠跪舔影子銀行和民間借貸，所以國企盾安資金鏈斷了浙江省會力保，而金盾資金鏈斷裂就只能董事長跳樓。
好像扯遠了。
回到正題，資管新規下非標管道被切斷，民營企業將面臨更多壓力，越來越多的企業在等錢救命。
不只是企業債務，貿易戰看來還要打一會兒，大家都在說還是要放水保經濟；擴大內需也需要錢啊，老百姓沒錢拿什麼消費呢？炒房客們更是整天嚷著要放水，不放水他們手裡的房子沒法漲價。
可是，想想看，現在的房子還能鎖住錢嗎？以往經濟一下行就印錢推高房價的套路還能有效嗎？
房子，還能鎖住錢嗎？
關於房子鎖錢，我們從時間節點開始說。
第一階段：2008年，美國次貸危機之後開始了QE，而中國的貨幣發行主要由外匯占款創造，美國超發貨幣，我們不超發就會受損失，所以貨幣超發之後，從2008年開始拉升房價，確實鎖住了錢，物價也沒有飆升。
第二階段：到了2015年左右，美國退出QE，而此時中國正處在去槓桿階段前夜，此時去槓桿面臨很大的債務風險，從2015年底開始，中國房價開始翻番，從二線城市開始一直到三四五線城市，伴隨著樓市翻番，創造了天量的信貸貨幣，將債務槓桿轉移到居民部門，為去槓桿保駕護航。
此刻中國貨幣發行的參照不再是美元，變成了居民買房信貸。
這幾年買房到底創造了多少貨幣呢，來看張圖：
從上圖可以看到，2015-2017三年購房的支出總量為23萬億之多，幾乎和2008-2014年這些年創造的房貸貨幣一樣多。
這三年，中國的房子徹底變成用來炒的，前段時間「海南關門打狗」，就有千億炒房資金被套。
創造貨幣的同時也推高了資產泡沫和居民槓桿，中國樓市從二線到三線再到四五六線，全都翻了一番，但是沒有出現資本外流現象，匯率這兩年還穩重有升。感謝制度「優勢」，我們都是託了資本管制的「福」，但是情況又一次發生變化。
第三階段：2018年強勢美元來襲，美國的鐮刀終於提前舉起來了。為什麼說是提前呢，因為美國的形式並不好，從前兩年就一直推行弱勢美元。
如今連續加息、減稅，貿易戰，美元指數持續上漲，從陰謀論的角度來說，這就是看中中國資產泡沫高漲的時間點，提前動手。
美元的持續強勢，對人民幣顯然不是什麼好事，近日人民幣匯率已經下跌了2.2%。回過頭來想想，2015年人民幣幾乎要「破七」，國家推高了房價引導資金進入樓市，同時加強資本管制才避免了人民幣貶值，如今，貶值壓力再起，還能再拉一波房價嗎？
回答標題提出的問題
房子，還能鎖住錢嗎？
從內部來看，房子在過去幾年不但鎖了錢，還創造了天量的錢，已經從「蓄水池」變成了「堰塞湖」，再蓄水就有風險了，居民槓桿加不上了，如果想要保證這個「堰塞湖」安全，下一步估計要出台限賣措施，實際上已經在部分地區實施了。
內部沒辦法鎖更多的錢，外部情況也發生變化。
美國不顧自身經濟情況提前收割，加息縮表減稅貿易戰，強勢美元來襲，阿根廷已經趴下認慫，香港提前開始角力，作為最大新興市場的中國，美國就是那根要刺破你泡沫的那根針。
房子，還能繼續鎖住錢嗎？水，還能繼續放嗎？答案就不用說了吧
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